In hervorragender Lage des 3.Bezirks - in unmittelbarer Nähe zur Urania, demnach auch anliegend an den 1.Bezirk, als auch zu Wien Mitte (U-Bahn U3, U4) sowie demWiener Prater- gelangt diese 3.Zimmer-Wohnung (derzeit 2.Zimmer) mit ca. 61m2 Wohnfläche zzgl. ca. 2m2 Balkon zum Verkauf. Die Wohnung liegt im 4.Liftstock und überzeugt mit einer hervorragenden Ausrichtung. Das Wohnzimmer mit Balkon hat einen atemberaubenden Blick zum begehrten Donaukanalals auch zum inoffiziellen Wahrzeichen Wiens - dem Wiener Riesenrad, während die Schlafzimmer in absoluter Hofruhelage einen entspannten Schlaf garantieren. Alle Zimmer sind getrennt begehbar, demnach sich die Wohnung ideal für Familien als auch für eine WG eignet. Auf Grund des derzeitig sanierungsbedürftigen Zustands, können Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum realisieren. Bei Bedarf kann die Wohnung auch im top-sanierten Erstbezugs-Zustand erworben werden - der Preis würde sich dann auf 350.000,--€ belaufen.

Die hervorragende Lage bieten Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten:

• Erkunden Sie fussläufig den 1.Bezirk


• Entspannen Sie entlang des Donaukanals


• Besuchen Sie den Wiener Prater


• eine Laufrunde in der Praterallee


• mit dem Auto erreichen Sie rasch die Süd-Ost-Tangente


• nutzen Sie die umliegenden U-Bahnen U1 und U3, U4

Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) Bestlage im 3.Bezirk- unmittelbar beim 1.Bezirk, Urania, Donaukanal, Wiener Prater

-)ausgezeichnete Raumaufteilung- Schlafzimmer in absoluter Hofruhelage - somit ideal für Familien oder als WG

-)hervorragende Nahversorgung und Infrastruktur- Wien Mitte, U-Bahn U1 und U3, U4

-)BalkonmitDonaukanal-Blick

-) entweder imderzeitigen sanierungsbedürftigen Zustandoder imtop-sanierten Erstbezugs-Zustandzu erwerben

Raumaufteilung:

Die 3.Zimmer-Wohnung (derzeit noch 2.Zimmer) mit ca. 61m2 Wohnfläche zzgl. ca. 2m2 Balkonkann künftig in folgende tolle Raumaufteilung gegliedert werden:

• geräumiger Vorraum – ca. 5m2


• separateToilette


• separater Abstellraum


• Badezimmer mit Dusche oder Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss


• geräumiges Wohnzimmer mit Balkonzugang – ostseitig -ca. 23m2


• 1.Schlafzimmer -ca. 13m2 in absoluter Hofruhelage


• 2.Schlafzimmer- ca. 13m2 in absoluter Hofruhelage


• Balkon - ostseitig -ca. 2m2 mit Blick zum Donaukanal

Alle Räume sind separat begehbar!

Kaufpreis:

DerKaufpreisbeläuft sich auf 299.900,--€im derzeitigen sanierungsbedürftigen Zustand. Bei Erwerb im top-sanierten Erstbezugs-Zustand beläuft sich der Kaufpreis auf 350.000,--€.

Die Betriebskostenfür die Wohnungbelaufen sich aufca. 165,02 € monatli