WOHNEN NAHE DER ALTEN DONAU

In der Nähe der Alten Donau gelangt eine wunderschöne 2-Zimmer Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung besitzt eine Größe von knapp 47 m² und sticht durch Ihren tollen Grundriss und der hochwertig eingebauten Küche hervor.

Im Donauzentrum, welches 10 Gehminuten entfernt ist, befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. In unmittelbarer Nähe finden Sie auch die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie 25, Bus 93A & 2A, U1-Station Kagran).

Ihr neues Zuhause ist ab sofortbezugsfertig und kann mit einerBefristung von 4 Jahrenangemietet werden.

Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst:

• ideale Raumaufteilung und Wohnungsgröße


• Fußbodenheizung


• gute Infrastruktur


• DAN Einbauküche inkl. Geräte


• Aufzug


• Freifläche (Balkon)


• Kellerabteil

Wohnung Top 9:

Die Wohnung mit ca. 47,63 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 3,93 m²


• WC: ca. 1,34 m²


• Wohnküche: ca. 20,95 m²


• Schrankraum: ca. 4,12 m²


• Zimmer: ca. 13,51 m²


• Badezimmer: ca. 3,78 m²


• Balkon: ca. 8,86 m²

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 899,00 (inkl. BK)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: € 420,00 inkl. 20% USt.

Infrastruktur:

Die Wohnung besticht durch ihre tolle Lage nahe der Alten Donau und dem Donauzentrum, wo Sie auch zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden.

In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen auch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Billa, Hofer, Penny) zur Verfügung.

Weiters erreichen Sie durch die Autobahnauffahrt A23in ca. 20 Minuten das Wiener Stadtzentrum.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• Bus Linie: 93A, 26A


• Straßenbahn Linie: 25


• U-Bahn Linie: U1 - Kagran

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt37,29 kWh/m²a, welcher derKlasse Bentspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unterzur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Ver