Gelegenheit zum Kauf einer Gebrauchtwohnung in Top Lage! Absolut ruhige Wohnung!

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wiener Gründerzeithaus. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch diesehr gute Lage im 7. Bezirk aus. Top Lokale und Geschäfte, gute fussläufig schnell erreichbare öffentliche Verkehrsanbindungen, eine sehr gute Infrastruktur, die Nähe zum 1. Bezirk und ein gelungener kompakter Grundriss runden dieses Objekt ab. 

Die hervorragende Raumaufteilung mit idealer Ausrichtung in den ruhigen Innenhof garantiert ein gemütliches Wohnambiente. 

Die Wohnung ist gebraucht undwar für einige Jahre vermietet. Sie steht dem neuen Nutzer ab sofort zur Verfügung und kann auch ab sofort besichtigt werden!

Für Anleger: aufgrund des Lagezuschlages ergibt die Mietzinsberechnung der Stadt Wien (ohne Gewähr) einen Richtwertmietzins von derzeit 13,90 Euro netto/m²!

Top 61 - 2. Stock

• Ca. 49,07m²


• Vorraum


• Getrenntes WC mit Fenster!


• Bad mit Badewanne, WAMA Anschluss, Fenster!


• Kochnische mit Gasherd, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfächern.


• Wohnzimmer zum Hof


• Schlafkabinett zum Hof


• Liftbenützung mit Kostenbeteiligung (Einmalzahlung) möglich. Höhe der Kosten sind angefragt!

Folgende Highlights stechen bei dieser Stadtwohnung hervor:

• Begehrte hippe Lage


• schönes, traditionelles Altwiener Zinshaus


• sehr gute öffentliche Anbindung (Bus 13A, Straßenbahn 46, 49, U3, U2)


• ideal als Eigennutzer- oder auch Anlegerwohnung geeignet

Infrastruktur:

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Stationen 13A und 46, 49. Fußläufig erreicht man das Volkstheater, die U3, das Museumsquartier U2, das Parlament, den Volksgarten… in 9-12 Minuten.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 173 kWh/m²a, Klasse E, fGEE 3,56

In der Anlage darf ich Ihnen die folgenden Unterlagen übermitteln:

-) Lageexpose