In hervorragender Lage des 18.Bezirks - direkt beim Währinger Park, demnach beim allseits beliebten Cottage-Viertel und in unmittelbarer Nähe zur Volksoper, als auch zur U-Bahn U6 - gelangt diese 3.Zimmer-Wohnung mit ca. 61m2 Wohnfläche zzgl. ca. 3m2 Balkon zum Verkauf. Die Wohnung liegt straßenseitig im 1.Liftstock einer gepflegten Liegenschaft, welche um 1954 errichtet wurde. Auf Grund des derzeitig sanierungsbedürftigen Zustands, können Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum realisieren. Bei Bedarf kann die Wohnung auch im top-sanierten Erstbezugs-Zustand erworben werden - der Preis würde sich dann auf 350.000,--€ belaufen.

Die hervorragende Lage garantiert mit denöffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Rad die rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und entspannte Spaziergänge in denweitläufigen Grünflächen des Währinger Parks,welcher sich direkt bei der Liegenschaft befindet - somit die ideale Kombination aus urbanen Stadtleben und entspannten Erholungsflächen.

Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-)hervorragende Raumaufteilung

-) Bestlage im 18.- direkt beimWähringer Park bzw. Volksoper

-)tolle Nahversorgung und Infrastruktur

-)BalkonundKellerabteil

-) entweder imderzeitigen sanierungsbedürftigen Zustandoder imtop-sanierten Erstbezugs-Zustandzu erwerben

Raumaufteilung:

Die 3.Zimmer-Wohnung (derzeit noch 2.Zimmer) mit ca. 61m2 Wohnfläche zzgl. ca. 3m2 Balkongliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• geräumiger Vorraum – ca. 6m2


• separateToilette


• Badezimmer mit Fenster


• geräumiges Wohnzimmer mit Balkonzugang – westseitig -ca. 21m2


• separate Küchennische


• 1.Schlafzimmer -ca. 13m2


• 2.Schlafzimmer- ca. 10m2

• Balkon - westseitig -ca. 3m2


• Kellerabteil

Kaufpreis:

DerKaufpreisbeläuft sich auf 275.000,--€im derzeitigen sanierungsbedürftigen Zustand. Bei Erwerb im top-sanierten Erstbezugs-Zustand beläuft sich der Kaufpreis auf 329.000,--€.

Die Betriebskostenfür die Wohnungbelaufen sich aufca. 167,82 € monatlich. Für die Reparaturrücklage werden monatlich nochmals ca. 65,06€ fällig. Weiters ist noch ein Darlehen für die durchgeführte Fassadensanierung aufrecht, welches jedoch im Laufe des nächsten Jahres ausläuft/getilgt ist.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Ausstattungsstandard:

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Auf Grund der Gegebenheiten kann hier jedoch Ihr persönlicher Wohntraum entstehen. Derzeit erfolgt die Beheizung über eine Gastherme. Bei den Fenstern handelt es sich um 2-fach-isolierverglaste Kunststofffenster. Das Badezimmer ist mit Fliesen und einer Dusche ausgestattet.

Infrastruktur:

Diebegehrte Lage im 18.Bezir