In einer sehr lieblichen Gegend in unmittelbarer Nähe zum Markt in der Obkirchergasse und der Rudolfiner Privatklink kommt eine komplett renovierte 3 Zimmer Neubauwohnung mit Balkon zum Verkauf

Die Wohnung eignet sich perfekt zur Eigennutzung als auch zur Anlage, eine freie Vermietung ist möglich

Durch einen wunderbar begrünten Innenhof mit herrlichen, duftenden Rosenstöcken kommt man zur Wohnung mit einer

Gesamtfläche von 61,44m² inkl. Balkon und Keller - kein Lift

Die Wohnung besteht aus:

1 Wohnküche mit Balkon

1 Schlafzimmer

1 Kabinett

Bad mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss Handtuchheizkörper + Fußbodenheizung

getrenntes WC mit Fußbodenheizung

zentrales Vorzimmer

Ausstattung:

komplett neue weiße Schleiflackküche mit allen  Einbaugeräten: Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Geschirrspüler/ Sharpgeräte

Infrarothybridheizkörper mit Thermostat von Vasner + Fußbodenheizung in Bad und WC

Elektrodurchlauferhitzer Vaillant

2 Kamine vorhanden, einem offenen Kamin steht daher nichts im Wege

Vollholzparkettböden

Steinfliesen in Bad und WC sowie am Balkon

neue Verbundfenster

Lichterhimmel im Vorzimmer, Bad, WC

Abluft für Bad, WC + Küche

Gegensprechanlage

Satelliten -TV

Kellerabteil trocken

Fahrradraum

begrünter Innenhof, dieser steht zur Allgemeinnutzung zur Verfügung

Die Wohnung wurde generalsaniert:

neue Elektrik, neue Wasser- und Abwasserleitungen,

neue Verfliesung von Bad und WC, Balkon,

neue Sanitäranlagen,

Wände neu gespachtelt, geschliffen, gestrichen.

Vollholzparkettböden/ Eiche wurden neu geschliffen und versiegelt

Einbau einer neuen Einbauküche

Kaufpreisanzahlung: 420.000,-  provisionsfrei

BK inkl. Rep-Rückstellung: 207,10/ Monat

Stand Rep - Rücklage: 165.157,34

Energieausweis: 79,78 kWh/m²a Kat C,

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten auf der Einkaufstrasse Obkirchergasse sowie dem Markt

in nächster Nähe: Bank, Apotheke, Trafik, Bäckerei

gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz

Bus 39A, N38, Straßenbahn 38

Schnellbahnstation: Oberdöbling

Schule und Kindergarten in nächster Umgebung

sowie das Privatspital Rudofinerhaus

Der 19. Bezirk ist ein Gartenbezirk mit diversen Parks in nächster Umgebung

bei Interesse kontaktieren Sie bitte

Mag Monika Feichtinger
B.A.R! Immobilien & Verwaltung GmbH
Sterngasse 3/2/6
A- 1010 Wien
Email:
Tel:

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfern