IMPULS Immobilien bietet nachfolgendes Objekt ab sofort zum KAUF an:

Ruhiges Einfamilien-Ziegelhaus mit herrlichem Garten im 22. Wiener Gemeindebezirk in angenehmer Ruhelage

HERZLICH WILLKOMMEN ...

... im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk und in einem Objekt mit viel Potential.

FACTBOX

• ca. 516 m² Eigengrund


• Wohngebiet; Bauklasse I; beschränkt auf 6,5 m Gebäudehöhe


• maximal bebaubare Fläche Hauptgebäude 200 m², Dach 4,5 m über Gebäudehöhe, Nebengebäude maximal 30  m² 

Zum bestehenden Haus

• Baujahr 1985


• Ziegelhaus mit 5 cm Dämmung


• ca. 115 m² Wohnfläche (EG, OG) plus Keller


• großer Wohnbereich möglich


• separate Küche


• 1 Badezimmer im EG mit Fußbodenheizung; 2. Badezimmer im OG mit WC


• separates WC im EG


• 3 Zimmer im OG


• Wintergarten


• attraktiver Garten


• Garage


• Lagerraum


• Keller mit 3 variabel nutzbaren Räumen (Raumhöhe 2,21 m)


• gegenüber des Hauses zusätzlich gepachtete Stellplätze (Feld)

ÜBER DAS HAUS

DiesesZiegel-Einfamilienhausliegt in angenehmer Ruhelageam Orchideenweg. Das Haus bietet ausreichend Platz auf 2 Wohnebenen (EG & OG) und verfügt zusätzlich über einen praktischen Keller (Raumhöhe 2,21 m)sowie über einen schönen, großen und gut geschnittenenGarten.

Das Haus wurde 1985 gebaut. Es befindet sich auf einemca. 516 m² großen Eigengrund.

Das Haus ist renovierungsbedürftig, hat jedoch eine gute Substanz und bietet somit großes Potential. Es verfügt überviele helle Räume, die unterschiedlich genutzt werden können - ganz flexibel und ganz nach Ihrem Bedarf. Das Objekt wird aktuell mit einer Ölheizung beheizt.

• ERDGESCHOSS:
  Durch die Eingangstüre gelangt man in einenVorraum. Linker Hand befindet sich eine separate Toilettemir praktischen Fenster und Handwaschbecken, rechter Hand ein ca. 6 m² großes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und einer Fußbodenheizung. Direkt neben dem Badezimmer ist eine großzügige separate Küche inkl. Essplatzsituiert. Der westlich orientierte Wohnbereich besteht aktuell aus zwei getrennten Zimmern, die jedoch bei Bedarf durch entfernen von nur einer Wand in einen offenen ca. 32 m² großen Raum umgestaltet werden könnten. Ein schöner, heller

Orchideenweg | 1220 Wien | Donaustadt | Siedlung Neuessling | Breitenleer Straße