Sonnige 3-Zimmer Wohnung im Herzen von Margareten

LAGE
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock in einem gepflegten Neubau (BJ 1966) in einer ruhigen Einbahnstraße nahe dem Siebenbrunnenplatzes Mitten in Margareten. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung mit den Buslinien 14A und 59A zur U-Bahnlinie U4 Pilgramgasse ist vorhanden. Die Buslinie 14A fährt direkt Richtung Mariahilferstraße und zum neuen Hauptbahnhof. Der Matzleinsdorfer Platz ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

RAUMAUFTEILUNG
Vorraum
2 Zimmer
Wohnküche
Bad
WC
Abstellraum

AUSSTATTUNG
- Parkett-/Fliesenböden
- Kunststofffenster, davon ein bodentiefes Französisches Fenster
- Tischler-Einbauküche mit Stein-Arbeitsplatte
- Bad mit Dusche und Waschmaschine
- großer Abstellraum
- Gas-Etagenheizung

Die Wohnung verfügt über einen guten Grundriss sowie Ausrichtung (OW-Ausrichtung). Sonne vormittags straßenseitig und Sonne nachmittags hofseitig vermittelt stehts ein helles, angenehmes Wohngefühl. Vor 10 Jahren saniert (neues Bad, WC, Küche, Böden) und soeben komplett neu ausgemalt steht einem Einzug nichts im Wege. Eine reizende Wohnung in einer tollen urbanen Lage mit guten Gestaltungsmöglichkeiten und Lebensqualität.



Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Das Haus verfügt über eine moderne Gegensprechanlage, eine Waschküche und einen Fahrradabstell- /Kinderwagenraum. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Rücklagenstand 09/2024 ca. EUR 100.686,45

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap