Zum Verkauf gelangt eine 720m² große Liegenschaftmit Stilvilla in bester Linzer Aussichtslage am Auberg. Verwirklichen Sie sich hier Ihren exklusiven Wohntraum!

Die Liegenschaft befindet sich in zentrumsnaher, wunderschöner Wohngegend am Fuße des Pöstlingbergs in Linz mit vielseitiger Infrastruktur. Das Objekt ist umgeben von gepflegten Gärten und liegt in einer verkehrsberuhigten Straße ohne Durchzugsverkehr.

Hinter dem Einfahrtstor gelangt man auf den Vorplatz des Hauses mit Abstellfläche für PKWs. Das Gebäude verfügt über drei Eingänge, davon führen zwei in das Hochparterre und einer in den Keller.

Im Sommer ist der Garten durch eine Laubhecke blickgeschützt. Durchquert man die Haustüre gelangt man durch den Windfang zur Diele. Dort erwartet Sie eine Holztreppe, mit welcher Sie in das Obergeschoss gelangen. Von der Diele aus betritt man das Speise- und Herrenzimmer mit Ausgang auf den Balkon. Weiters befinden sich im Hochparterre auch die Küche mit einer kleinen Terrasse und Abgang in den Garten sowie eine separate Toilette. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein Bad. Ober- und Untergeschoß bieten den Bewohnern einen Panoramablick über Linz und Umgebung. Beispielsweise auf die Brückenkopf-Gebäude und Teile des Linzer Schlosses, das Mühlviertel, den Pfenningberg, den Freinberg, die Franz-Josef-Warte und die Pöstlingbergkirche.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mUniversität <500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Weitere Informationen:

• Energieausweis wird nachgereicht


• Flächen wurden aus den alten Plänen übernommen, die Flächenangaben können abweichen


• Haus renovierungsbedürftig


• Kamin sanierungsbedürftig


• Gasheizung


• Übergabetermin nach Vereinbarung bzw. ab 01.10.2024


• laufende Sanierungsarbeiten wurden ab 1987 durchgeführt:

1. Dach


2. Ver- und Entsorgungsleitungen (Gas, Wasser, Heizung & Strom)


3. Keller wurde drainagiert


4. Badezimmer (inkl. Fußbodenheizung)


5. neue Gasheizung etc.

Sie haben Interesse?
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner:

Ing. Michael Lindinger-Pesendorfer, BSc

E-Mail: 

Tel.:

Kaufpreis VB
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Auf die Tätigkeit als Doppelmakler wird hingewiesen.