Diese 2-Zimmer-Wohnung mit einer großen sonnigen Terrasse bietet GRÜNBLICK und RUHE, nach denen sich so viele sehnen - schnell zu sein, zahlt sich aus.

Fakten:
- Lage: Kagraner Platz - Innenhof; super Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Lidl, Billa, Bäcker), Restaurants, VS, Mittelschule, Fitness Zentrum, Kindergarten, Apotheke, Parkanlage, Rent-a-Bike, Bus 22A, 24A, Straßenbahn 26, U1 - alles in Fußnähe bzw. in nur 1-2 Straßenbahn- bzw. U-Bahnstationen (Gewerbepark Stadlau, Donauzentrum, Kagraner Platz)
- Haus: 2 Jahre alt, moderne Anlage ganz im Sinne der Zeitqualität - nah genug an der Innenstadt (mit U1 in nur 20 Min. am Stephansplatz), mit vielen gemeinschaftlichen Grünflächen und dem Gefühl einer ländlichen Kommunity

Wohnung:
- WF: ca. 46 m2 + Terrasse ca. 13 m2
- 3. Liftstock
- Nachmittagssonne
- Vorraum
- WC mit Waschbecken
- Wannenbad mit Spiegel, Haundtuchhalter und Glasduschwand
- Wohnküche mit Küchenzeile
- geräumiges Schlafzimmer
beide mit direktem Ausgang auf
-die Terrasse mit Blick ins Grüne
- Außenjalousien
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- sehr großes Kellerabteil

Miete: € 912,58 (inkl. BK)
Kaution: 3 BMM (€ 2.737,74)
Provision: KEINE PROVISION

Wasser, Strom, Heizung: individuell nach Verbrauch (monatliche Akontozahlungen und jährliche Abrechnung)
Mietdauer: 10 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit
Mietbeginn: nach Vereinbarung

Hinweis:
Gehaltsnachweise über die letzten 3 Monate von einem aufrechten Arbeitsverhältnis und Kopie eines Lichtbildausweises sind erforderlich. Mind. Einkommen (pro Wohnung. wenn ein Pärchen, dann für beide zusammen) - € 2.280,00.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	748,76	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	80,85	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	82,96
Gesamtbetrag	€	912,57

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Klasse Heizwärmebedarf:	B
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A