Lage:
Ums Eck von U4 Friedensbrücke und Donaukanal, UNI-Nähe
2 Stationen zum „Schottenring“, 3 Stationen bis „Schwedenplatz“

Infrastruktur & Lokale:
in Gehdistanz

Haus:
Baujahr 1976

Wohnung:
4. Liftstock, unmöbliert (außer Küche, Bad, WC), ca. 72 m² Wohnfläche

Raumaufteilung:
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, möblierte Küche, Bad mit Wanne, WC, Vorzimmer, Abstellraum
Es gab einen Mauerdurchbruch von der Küche ins Wohnzimmer, der wieder hergestellt werden kann.

Ausstattung:
PVC-Bodenbeläge, Kunststofffenster

Kellerabteil:
vorhanden

Heizung:
Fernwärme

KFZ-Stellplatz:
Garagenstellplatz im Eigentum

Energieausweis:
HWB: 58,6, Gruppe: C

Bezug:
sofort

360° Rundgang:

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Betriebskosten:
Euro 424,58 Wohnung, inkl. Euro 151,-- Heizung
Euro 39,86 Garage

Kaufpreis:
nur Euro 395.000,-- + Euro 20.000,-- Garagenstellplatz

Nebengebühren bei Zustandekommen eines Kaufvertrages:
3,5 % Grunderwerbsteuer, (1,1 % Grundbuchseintragung*), 1,5 % Rechtsanwaltsgebühren + 20 % Ust + Barauslagen + 3 % Provision + 20 % Ust
*Seit 1.4.2024 entfällt die Grundbuchseintragungsgebühr unter folgenden Voraussetzungen:
- Begründung von Hauptwohnsitz (innerhalb von 3 Monaten ab Kauf) für mind. 5 Jahre am
neu gekauften Objekt.
- Gültig bis zu einer Freigrenze von € 500.000,--

Ansprechperson:
Frau Ingrid Stütz, Tel,