Diese charmante Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 63 m² und bietet ein enormes Potenzial für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und ist bequem über einen Lift erreichbar.
Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer, das direkten Zugang zum angrenzenden Schlafzimmer bietet. Durch die optimale Raumaufteilung kann der Wohnbereich ideal genutzt werden, um eine gemütliche und einladende Atmosphäre zu schaffen.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das großzügige Vorzimmer, das viel Stauraum und Platz für Garderobe und weitere Möbelstücke bietet. Die separate Küche ermöglicht die Realisierung einer modernen und funktionalen Kochumgebung.
Das Badezimmer, in dem sich auch das WC befindet, ist mit einem Fenster ausgestattet, welches für angenehmes Tageslicht und eine gute Belüftung sorgt. Hier haben Sie die Möglichkeit, durch eine Renovierung ein modernes und stilvolles Badezimmer zu gestalten.
Potenzial

Diese Wohnung bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die nach einer Immobilie mit Charakter suchen und bereit sind, ihr persönliches Traumdomizil zu schaffen. Dank der soliden Bausubstanz aus dem Jahr 1957 und der optimalen Raumaufteilung kann hier mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen eine wahre Wohlfühloase entstehen.

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Lage
Diese sanierungsbedürftige Wohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 1957 im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Erholungsangebote in der näheren Umgebung.

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GRUNDBUCH STATT SPARBUCH :
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Heizwärmebedarf:	106.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.98
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D