1140 Wien, Märzstraße 156. Modernes Wohnen im Dachgeschoss in zentraler Lage mit guter Anbindung. Wohnungen für Eigennutzer und Anleger. 

Das schöne Wiener Gründerzeit-Zinshaus wurde renoviertund ein neues Dachgeschoss ausgebaut. Dort stehen insgesamt 7 DG-Maisonettwohnungen zur Verfügung. 4 Einheiten sind unbefristet vermietet und eignen sich daher als Anlage. Die restlichen 3 Wohnungen stehen Eigennutzern oder Anlegern zur Verfügung. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch diesehr gute Mikrolage im 14. Bezirk aus. Grünflächen, fußläufige öffentliche Verkehrsanbindungen, eine sehr gute Infrastruktur und kompakte Grundrisse mit Freiflächen runden dieses Objekt ab. Das Eckzinshaus bietet durch die Lage einen hervorragenden Blick über Wien. Die Wohnungen eignen sich ideal als Investment für die Vermietung aber auch für die Eigennutzung.

Diehervorragenden Raumaufteilungen mit idealer Ausrichtungund Freiflächengarantieren eingemütliches Wohnambiente. Die 7 Wohnungen weisen Flächen vonca. 60 m2 – 112 m2 (2-4 Zimmer)auf. Alle Wohneinheitenverfügen über eineFreifläche.

Folgende Highlights stechen bei dem Projekt hervor:

• moderner DG-Ausbau in einem schönen traditionellen Gründerzeithaus 


• Eckzinshaus mit schönem Ausblick


• Barrierefreiheit 


• Sehr gute öffentliche Anbindung (U3, S Bahn, Straßenbahn)


• idealalsEigennutzer- oder Vorsorgewohnunggeeignet


• Klimaanlage inkludiert 

Ausstattungsstandard:

• Lift (TÜV Abnahme erfolgt, Inbetriebnahme in Kürze)


• Fußbodenheizung


• Kunststofffenster 


• Parkettboden


• Sicherheitseingangstüre


• Kellerabteile


• Klimaanlage

Wohnung Top 50. Diese Wohnung ist unbefristet vermietet!

Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung:

1. Dachgeschoß

• Vorraum: 7,29 m²


• Wohnküche: 28,61 m²


• WC: 1,97 m²


• Abstellraum: 1,29 m²


• Terrasse: 4,18m²

2. Dachgeschoß

• Vorraum: 7,68 m²


• Zimmer: 12,70 m²


• Zimmer: 9,92 m²


• Bad: 7,06 m²


• Terrasse: 3,72 m²

Kaufpreis:

Der Anlegerpreis beläuft sich auf 545.000,00 € zzgl. 20% USt.

Die derzeitige Nettomiete beträgt EUR 969,36 p.m.

Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf 614.640,00 €.

Provision: 3,0% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Infrastruktur:

Unmittelbar neben der S Bahn Breitensee befindet sich das Eckzinshaus in einer sehr zentralen Lage. Neben zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie den Steinhofgründen, Schloss Schönbrunn, Technisches Museum, Meiselmarkt etc. ist auch das Wiener Stadtzentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Die Station U3 Hütteldorferstrasse

Goldschlagstraße, Dreyhausenstraße, Hütteldorfer Straße, Märzstraße