Zur befristeten Vermietung gelangt diesetoll aufgeteilte und hochwertig ausgestattete ca. 57 m² große Neubauwohnungmit Loggia in der 3. Etage.

Das Projekt VIOLAA ist Teil des Stadtentwicklungsgebiets „Viola Park“ und ist in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Laaer Berg als auch dem Stadion des FK Austria Wien situiert. Das Projekt besteht aus insgesamt 167 freifinanzierten Wohnungen, welche provisionsfrei angeboten werden. Das Wohnhaus gliedert sich in 3 Stiegen zu je 7 Stockwerken.
Darüber hinaus verfügt das Objekt über 67 Tiefgaragenstellplätze sowie entsprechende Außenanlagen (Fahrradabstellplätze, begrünter Innenhof, befestigte Flächen, Kinderspielbereiche, etc.)

Raumaufteilung: STIEGE C TÜR 28

• Vorraum


• getrenntes WC


• Wohnzimmer mit Einbauküche


• Zimmer


• Badezimmer


• Loggia

(siehe Plan)

Zustand/Ausstattung:

Alle Wohnungen zeichnen sich durch eine sehr gute Ausstattung aus:

• Wohnhaus im Niedrigstenergiestandard​​


• Vollausgestattete, moderne Küchen (siehe Fotos)


• Elektrische Jalousien


• Jede Wohnung mit Kellerabteil


• Freiflächen mit Wasser- & Stromanschluss & Licht


• Waschküche mit Waschmaschine und Trockner für Bewohner


• 2 Gemeinschaftsräume


• Kinderwagen- und Fahrradraum


• Großzügige Kinder- und Jugendspielplatz auf Nachbarliegenschaft


• Kleinkinderspielplatz und Sitzgelegenheit im Innenhof


• Hochwertige Sanitärausstattung in Wohnung


• Handwaschbecken bei WCs


• Handtuchheizkörper im Bad


• Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren


• Eichenparkett


• Großformatige Fliesen (30/60)


• SAT-Gemeinschaftsanlage


• Rauchmelder in jedem Aufenthaltsraum

Gebäude:

Das Wohnhaus gliedert sich in 3 Bauteile (Stiege A, B und C) zu je 7 Stockwerken. Insgesamt stehen 167 freifinanzierte Wohnungen zur provisionsfreien Vermietung zur Verfügung.
Darüber hinaus verfügt das Objekt über 67 Tiefgaragenstellplätze sowie hochwertige Außenanlagen (Fahrradabstellplätze, begrünter Innenhof, befestigte Flächen, Kinderspielbereiche, etc.)

Lage/öffentliche Anbindung:

U1 Station "Altes Landgut", ausgezeichnete Nord-Südverbindung durch Wien

Wiener Innenstadt (Karlsplatz/Stephansplatz) kann somit binnen 10 Minuten erreicht werden!

Bus 15A (Bahnhof Meidling - Enkplatz/Grillgasse), Bus 68A (Reumannplatz - Laaer B. Kurpark), Bus 68B (Reumannplatz - Oberlaa

Auch die Anbindung für Autofahrer kann als sehr gut beschrieben werden. Binnen wenigen Minuten gelangt man über den Verteilerkreis Favoriten auf die Südosttangente A23.

• Wohnen im Grünen

Nähe Parkanlage Löwygrube sowie Erholungsgebiet Laaer Wald. Diese Gebiete sind besonders beliebt für die morgentlichen/abendtlichen Joggingrunden, gemütliche Spaziergänge am Nachmittag oder Treffen mit Freunden am Wochenende.

• Infrastruktur

zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Facharztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen.

Auch Kindergärten, Volk- und Neue Mittelschulen, Gymnasien und Universitäten sind mit den oben genannten öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden. Vor allem die FH Campus Wien ist in der Nähe gelegen (weniger als 15 Minuten zu Fuß erreichbar).

Preis:

Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und Ust.) beträgt 949,71€

Die monatlichen Energiekosten (Strom u. Fernwärme) sind nicht in der oben genannten M