Die Adresse: Fischergasse 15, 7083 Purbach am Neusiedlersee

Im geschichtsträchtigen und begehrten Purbach am Neusiedlersee steht dieses sanierungsbedürftige Haus auf einem beeindruckenden, großen, ruhigen und grünen Grundstück mit einer Fläche von ca. 946m² zum Verkauf. Für viele Wiener ist Purbach ein Naherholungsgebiet (Segler und Wassersportler haben ihre Boote hier). Nahe dem Haus befindet sich die 3km lange Wasserstraße (auch Schilflehrpfad) zum See.

Die Liegenschaft besteht aus zwei zusammenhängenden Grundstücken. Auf dem vorderen Grundstück befindet sich ein Altbestand, der sich mit seiner geschlossenen Bauweise in die Häuserzeile der Fischergasse einfügt. Das alte Haus mit Vorgarten ist sanierungsbedürftig und ausbaufähig, hat eine Wohnfläche von ca. 48m² plus einen Anbau mit ca. 20m² und könnte z.B. als Wochenendhaus genutzt werden. Bis zu 35% der ca. 469m² großen Grundstücksfläche dürfen hier verbaut werden.

Auch das hintere Grundstück (ca. 477m²) darf bebaut werden, unter Ausnutzung von 35% bis 40% der Fläche und einer Gebäudehöhe von max. 5,90m (Firsthöhe max. 10m).

Die Breite des Grundstücks beträgt ca. 15m an der Straße, die gesamte Tiefe der beiden zusammenliegenden Grundstücke (ohne Vorgarten) ist ca. 54m. Das vordere Grundstück ist voll erschlossen (Wasser, Strom und Kanal), das hintere Grundstück ist noch nicht erschlossen. Auch ein Brunnen ist vorhanden!

Insgesamt zwei Wohneinheiten sind möglich, pro Grundstück eine Wohneinheit.

Sie sehen, hier ist unglaubliches Potenzial vorhanden!

DIE LAGE:

Großartig! Purbach am Neusiedlersee ist bekannt für seine großartige Kellergasse, das angenehme Klima, sein wunderschönes Ortsbild, die hervorragende Gastronomie - wie auch das Gut Purbach von Max Stiegl - und vieles mehr. Im Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten (Spar, ...) aber auch das Schulzentrum Purbach (). Die Nähe zum Wasser bietet einen hohen Freizeitwert. Perfekt nicht nur für Bootsanleger, sondern auch durch die Wandermöglichkeiten, die vielen Grünflächen oder das Solarwärmebad. Das Bad ist nur ca. 500m entfernt und besonders für Kinder ein kleines Paradies!

Von Wien ist Purbach ca. 1 Stunde mit dem Auto entfernt. Gegenüber des Grundstücks befindet sich der Bahnhof Purbach. Die Regionalbahn bringt Sie von hier z.B. in 54 Minuten zum Hauptbahnhof Wien.

DER KAUFPREIS:

€ 230.000,- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)

Dieser Preis ist ein Richtpreis, der sich – nach dem Prinzip Angebot und Nachfrage – nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch die Abgeberin/den Abgeber. Sie haben hier die Chance, eine Immobilie besonders preisgünstig zu erwerben!

Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von derGrundbucheintragungsgebühr (1,1%) und derEintragungsgebühr des Pfandrechts(1,2%)!

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur