**Charmante 3- Zimmerwohnung mit Loggia in Seiersberg**

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung mit Gestaltungspotential! Diese großzügige und lichtdurchflutete  3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 75,67 m² und einer sonnigen Loggia mit 8,36 m² bietet alles, was das Herz begehrt. Der offene Wohn-Essbereich mit integrierter Küche ist ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Zwei gemütliche Zimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer und separates WC runden das Raumangebot perfekt ab. Die sonnige Loggia lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Diese Wohneinheit steht zu einem attraktiven Preisvon € 224.000zum Verkauf.
Der Tiefgaragenplatzist um € 18.000 zu erwerben.

Highlights der Wohnung:

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  Optimaler Grundriss: Die 3-Zimmer-Wohnung besticht durch einen optimal gestalteten Grundriss, der Wohnkomfort und Funktionalität vereint.

  
  


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  Großzügige Loggia: Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Loggia mit 8,36 m² – der ideale Ort für gemütliche Abende im Freien.

  
  


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  Tiefgaragenplatz

  
  


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  Familienfreundlich

  
  


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  Ausblick in den grünen Innenhof

  
  


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  Ruhig und zentral gelegen
  

  
  

Raumaufteilung wie folgt:

Vorraum, WC, Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit integrierter Küche Zugang zur Loggia, Abstellraum

Lage:

• Bushaltestelle: 500m


• SCS: 1900m


• Autobahnauffahrt Knoten West: 4 min Fahrzeit

Monatliche Kosten:

• Betriebskosten:€ 202,90 zzgl. UST


• Verwaltungskosten:€   29,98 zzgl. UST


• Rücklagen:        €   83,05


• Heizkosten:        €   35,44 zzgl. UST


• Aushaftendes Darlehen 
  bis 2029:€260,57

- Das Rücklagenkonto der gesamten Liegenschaft beläuft sich aktuell auf 26.712,15€.

Energieausweis:

Der HWB beträgt 46,97 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B
Der fGEE beträgt 0,92 und entspricht somit der Klasse B

Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die den Komfort und die Ruhe einer gut geschnittenen Wohnung zu schätzen wissen. Die Lage in Seiersberg bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5%


• Maklerhonorar: 3,6% brutto


• Kaufvertragserstellung: bis zu 3%

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Termin in unseren Büroräumlichkeiten mit Frau Gloria Berger unter der Telefonnummeroder per Mail an .

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *

Shopping City Seiersberg, Spar, Kindergarten und die Buslinie 32 in unmittelbarer Nähe.