In einer sehr begehrter Grünlage - eingebettet in die Natur - im Berg-Örtchen Sistrans am Fuße des Patscher Kofels liegt diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten 5-Parteienhaus, welches im Jahr 2011 fertig gestellt wurde.

Naturliebhaber, Sportbegeisterte &Kinder finden in der Umgebung Wander & Spazierwege, Pferdeställe,Wälder, Skigebiete, Spielplätze, Golfplätze und den Lanser Badesee!

Der kleine Ort mit knapp über 2.000 Einwohnern hat sich trotz einiger Neubaugebiete den bäuerlichen Charakter bewahrt, er liegt oberhalb der Orte Aldrans und Lans -Innsbruck ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.

Die attraktive Garten-Wohnung mit guter Aufteilung besteht aus:

• Flurbereich


• heller Wohnbereich mit offener Küche und mit Zugang zum Garten


• 2 Schlafzimmer


• Bad mit Badewanne, Dusche und WC


• Abstellraum


• auf der Terrasse gibt es einen Wintergarten

Die Highlights des Objekts sind:

• gute Aufteilung der Wohnung


• hochwertiger Echtholz-Dielenboden/ Parkett im Wohn- u. Schlafbereich


• große weiße Fenstertüren mit elektrischen Außenjalousien


• zeitlose, helle Einbauküche mit  Kücheninsel und Natursteinarbeitsplatte, voll & hochwertig ausgestattet


• Fußbodenheizung


• Bad mit Badewanne und Dusche mit schönem Granit-Boden


• Toller Garten in Süd-Ost-Lage


• Privater Carport BJ 2016 direkt vor dem Wohnungs-/ Hauseingang

Gesamtwohnfläche: ca. 79,5 m²
+ Wintergarten/Terrasse: ca. 16 m²
+ Garten (Süd-Ost-Ausrichtung): ca. 150 m²
+ Carport mit 2 Autoabstellplätze und Lagerraum ca. 29 m²
+ Kellerabteil ca. 4 m²

Neben dem Grundstück verläuft ein kleiner Bach.

Der in der Nähe liegende Strommalst ist ein reiner Überlastungsmast, d.h. es läuft kein permanenter Strom.

Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt, deswegen gibt es nur wenige Bilder von den Innenräumen. Gerne können Sie das Objekt nach Terminvereinbarung besichtigen.

FAZIT: Mitten im Grünen gelegene & komfortable Wohnung mit Garten und Carport zum Eigenbezug ab Mitte oder Ende 2025. Im Natur- und Sportparadies Tirol in Sistrans ganz nah bei Innsbruck!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <750mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <5.250mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <3.500mHöhere Schule <1.250mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPost <3.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <250mStraßenbahn <1.250mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <4.000mFlughafen <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Angaben zum Objekt dienen zur Information und erfolgen ohne jegliche Gewähr – keine Haftung für Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit. Die beigefügten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und unverbindlich.

DieImmobilien Dr. Rhomberg & Partner KGist Ihr Innsbrucker Immobilienpartner. Unser Portfolio vereint die professionelle Hausverwaltung mit den Leistungen einer innovativen Immobilienmakler - Agentur.

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