Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in der Lerchengasse 12-14 in 1080 Wien (Josefstadt)!
Diese moderne und helle 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und urbanes Leben benötigen.

Highlights der Wohnung:

- Gesamtmiete: 850 €/Monat (inklusive Betriebskosten und Heizung)
- Mietdauer: Befristet auf 3 Jahre mit Option auf Verlängerung
- Haustiere: Nach Einzelfallbetrachtung möglich

Ausstattung:

- Wohnfläche: ca. 38,59 m² (1 Zimmer)
- Balkon: Großer Balkon mit 7,63 m² und Blick in den Innenhof – ideal zum Entspannen
- Küche: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Badezimmer: Frisch saniertes Badezimmer mit Badewanne
- Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum im Keller
- Stockwerk: 4. Stock mit Lift in einem gepflegten Mehrparteienhaus

Lage und Umgebung:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und dennoch mitten im Geschehen. Die hervorragende Lage ermöglicht Ihnen, einige der bedeutendsten Highlights Wiens in nur 10-15 Minuten zu Fuß zu erreichen:

- Rathaus
- Parlament
- Heldenplatz
- Museumsquartier

Diese zentrale Lage bietet Ihnen nicht nur kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten direkt vor der Haustür, sondern auch zahlreiche Vorteile wie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

- Straßenbahn: Die nächste Haltestelle ist nur 3 Minuten zu Fuß entfernt.
- U-Bahn: Die U-Bahn-Station Volkstheater (U2, U3) ist in nur 7 Minuten zu Fuß erreichbar.
- Bus: Verschiedene Buslinien sind in 5 Minuten zu Fuß erreichbar und sorgen für flexible Mobilität.

Besonderheiten:

- Lage: ruhige zentrumsnahe Seitenstraße mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Einbauküche: Perfekt für kulinarische Abende
- Helle Räume: Große Fenster sorgen für viel Tageslicht
- Gepflegtes Haus: Das Gebäude ist in einem exzellenten Zustand

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <200mApotheke <250mKlinik <325mKrankenhaus <900mKinder & SchulenSchule <200mKindergarten <350mUniversität <350mHöhere Schule <275mNahversorgungSupermarkt <200mBäckerei <175mEinkaufszentrum <950mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <425mPolizei <300mVerkehrBus <175mU-Bahn <600mStraßenbahn <175mBahnhof <600mAutobahnanschluss <3.700mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

**Kontakt:**
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung.

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