Großzügiges Leben in Graz-Liebenau auf fast 300 m² Wohnfläche mit 11 Zimmern!

Auf 3 Ebenen lassen sich das Familienleben, komfortables Wohnen und Arbeiten perfekt vereinen!

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Das Haus bietet knapp 300 m² zum Wohlfühlen für Sie und Ihre Familie. Die Kellerräumlichkeiten mit ca. 115 m² Nutzfläche sind perfekt als Stauraum nutzbar. Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Weinkeller.

Im Außenbereich stehen Ihnen ca. 1.011 m² Grund zur Verfügung, die Sie zum Gärtnern, Spielen und Entspannen nutzen können. Ein überdachter Pool sorgt für Abkühlung an heißen Sommertagen und die ebenso überdachte Terrasse eignet sich hervorragend für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie.

Zwei Garagen und zusätzliche Stellplätze im Freien bieten genug Platz für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Besucher.

Auch im Obergeschoss sind 3 Balkone vorhanden, um die frische Luft und den Ausblick zu genießen.

Dieses Familienparadies wurde in mehreren Etappen errichtet:
Der Keller und das Erdgeschoss wurden ca. 1972 gebaut. Um 1992 wurde das Haus aufgestockt und das Obergeschoss ausgebaut - zu dieser Zeit wurden auch die Fenster im EG erneuert.
Ca. 2001 ist der Dachboden mit zusätzlichen 2 Zimmern und einer Galerie, welche dem Haus ein besonderes Flair verleiht, ausgebaut worden.

Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung. Der durchschnittliche Ölverbrauch in den letzten Jahren lag zwischen 2.000 und 2.500 Litern.

Lage und Infrastruktur:
In wenigen Minuten sind zahlreiche Nahversorger des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken erreichbar. Ebenfalls stehen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen zur Verfügung. Das Haus ist am öffentlichen und am Individualverkehr sehr gut angebunden. Genauere Details zur Infrastruktur entnehmen Sie dem beiliegenden Lage-Exposé.

Wenn Sie also auf der Suche nach einem großzügigen Familiendomizil sind, ist dieses Haus genau das Richtige für Sie!

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf Ihnen dieses Juwel zu zeigen!

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	118.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.84
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

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