- PreisEUR 539'900
- Zimmer5
- Fläche139
«EXQUISITES ZIEGELHAUS! 100 METER beim LANDSCHAFTSSCHUTZGEBIET DONAUSTADT. 5 Zimmer, Dachterrasse, Eigengarten. PROVISIONSFREI für den Käufer.»
Lage
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 539'900
Eckdaten
- Zimmer
- 5
- Wohnfläche
- 139 m²
- Nutzfläche
- 154 m²
- Kubatur
- 154 m³
- Grundstück
- 182 m²
- Baujahr
- 2025
Beschreibung
ÄNDERUNGSWÜNSCHE GERNE MÖGLICH. KELLER OPTIONAL MÖGLICH.PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.
Nur 100 Meter vom idyllischen Landschaftsschutzgebiet Donaustadt entfernt, entsteht in traumhafter Ruhelage ein exklusives Neubauprojekt bestehend aus 2 Doppelhäusern (4 Wohneinheiten) und einem Einfamilienhaus. Die Häuser werden in bewährter WIENERBERGER ZIEGELQUALITÄT errichtet und bieten 5 Zimmer, 2 separate WC's, 1 Bad, Dachterrasse und sonnige Eigengärten. Die optimale SÜD-AUSRICHTUNG und die großzügigen Fensterfronten ermöglichen maximales Tageslicht und Sonneneinstrahlung in den Häusern und schaffen eine lichtdurchflutete, freundliche Wohnatmosphäre.
TOP AUSSTATTUNG MIT QUALITÄTSPRODUKTEN- VAILLANT Luftwärmepumpe (mit Kühlfunktion)- 3fach Kunststoff-ALU-Fenster- Bodenkühlung- Ziegelmassivbauweise (Außen- UND Innenwände)- Dachterrasse mit Bodenbelag und hochwertigem Glasgeländer- ausgezeichneter Vollwärmeschutz mittels EPSF+ Wärmedämmung
GRUNDRISS139 m² Nettowohnfläche verteilen sich aufErd-, Ober- und Dachgeschoss.Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich, Garten, KFZ-AbstellplatzObergeschoss: 3 Schlafzimmer, WC, BadezimmerDachgeschoss: Technikraum, Zimmer, Dachterrasse
OPTIONAL besteht die Möglichkeit der Errichtung eines KELLERS.Dieser bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 46 m².
ECKATEN DOPPELHAUS TOP 3- 139 m² Wohnfläche- 16 m² Dachterrasse- 182 m² Grundanteil- 65 m² Gartenfläche netto
ERREICHBARKEITMit öffentlichen VerkehrsmittelnIn ca. 350 Metern Entfernung (ca. 4 Gehminuten) erreichen Sie Haltestellen der Linien 26A, 88A und N26.Mit ihnen erreichen Sie binnen- ca. 8 Fahrminuten die U2 Seestadt- ca. 10 Fahrminuten die U2 Aspernstraße- ca. 18 Fahrminuten die S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße- ca. 27 Fahrminuten die U1 Kagran
Die Umgebung ist geprägt von Ruhe und Natur, ideal für Erholungssuchende, Familien und Naturliebhaber. Gleichzeitig besticht die Lage durch eine gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Das Marchfeld Shoppingcenter ist in 1000 Metern erreicht. Dieses Neubauprojekt vereint somit perfekt die Vorzüge einer ruhigen, idyllischen Lage mit einer modernen und komfortablen Wohnausstattung. Erleben Sie höchste Lebensqualität in einer Umgebung, die alles bietet, was das Herz begehrt.
Das Objekt wird belagsfertig übergeben.Ein KFZ-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.
Ein exklusives Schlüsselfertig Paket, mit Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, Armaturen der Marke Hansgrohe, elektrischer Handtuchheizkörper im Bad, Innentüren von Kunex oder Dana, elegantes Feinsteinzeug und Landhausdielen vom österreichischen Traditionsunternehmen INKU wird gesondert angeboten.Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind.
Inserat
- Inserate-Nr
- 7341232
- Referenz
- 16667
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