• Preis
    EUR 399'999

«Attraktive Immobilie in ruhiger, zentraler Lage in Neusiedl am See mit Haupthaus und eigenständigem Nebengebäude – ideales Renovierungsprojekt»

Lage

Adresse
7100 Neusiedl am See B

Verfügbarkeit

Verfügbar
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
EUR 399'999

Eckdaten

Grundstück
637 m²

Beschreibung

Attraktive Immobilie in ruhiger, zentraler Lage in Neusiedl am See mit Haupthaus und eigenständigem Nebengebäude – ideales Renovierungsprojekt





Dieses großzügige Anwesen liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage und bietet Ihnen eine solide Bausubstanz sowie viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Haupthaus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über eine Zentralheizung, während das eigenständige Nebengebäude zusätzlichen Wohnraum mit Elektroheizung und Kaminofen bietet.





Haupthaus – 239 m² Gesamtnutzfläche auf 3 Ebenen:



Erdgeschoss (ca. 94 m²)**:




  • Zentraler Vorraum

  • Geräumiges Wohn-Esszimmer

  • Separate Küche

  • Badezimmer

  • WC

  • 2 Zimmer für individuelle Nutzung

  • Abstellflächen für zusätzlichen Stauraum





Dachgeschoss (ca. 55 m²) – teilweise ausgebaut:




  • Zentraler Vorraum

  • 3 Zimmer, ideal als Schlaf- oder Arbeitsräume





Keller (ca. 90 m²):




  • Garage oder Einstellraum

  • Zentraler Vorraum

  • Heizraum

  • Abstellflächen für vielseitige Nutzung





Nebengebäude – Eigenständige Wohneinheit mit ca. 98 m² Gesamtnutzfläche:




  • Vorraum

  • Badezimmer mit Wanne und Dusche

  • WC

  • Küche

  • 3 Zimmer, flexibel nutzbar als Wohn- oder Arbeitsbereich

  • Beheizt durch Elektroheizung und Kaminofen für zusätzliche Gemütlichkeit





Besonderheiten:




  • Ruhige, zentrale Lage – perfekte Balance zwischen Erholung und schneller Erreichbarkeit von Geschäften und Einrichtungen

  • Solide Bausubstanz, ideal für ein Renovierungsprojekt

  • Großzügige Wohnflächen mit viel Potenzial für persönliche Anpassungen

  • Eigenständiges Nebengebäude, perfekt für Gäste, Homeoffice oder als zusätzliche Wohneinheit





Kaufpreis: € 399.999,--
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt.



Dieses Anwesen bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihre Wohnträume in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage zu verwirklichen. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.



Herr Christian Rittsteuer, MSc. Bakk. akad. IM
+43 (0)


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <500mApotheke <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Inserat

Inserate-Nr
7341255
Referenz
1767

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