** LUXUS historische Villa oder Zinsvilla in Gersthof** mit Großem Garten und Dachterrasse ** Garage und Personenlift im Haus! Auch für Investoren interessant!!!

STADT-VILLA IN BESTLAGE

Nach Hause kommen, das Auto in der Garage abstellen und danach die Sonne in eigenen Garten genießen oder vielleicht einen erfrischenden Drink auf der wunderschönen Dachterrasseschlürfen – so lässt es sich leben! Diese Villaliegt in einem der exklusivsten und begehrtesten Gegenden von Wien.

Diese exklusive Villa befindet sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße, die eine ruhige Wohnatmosphäre bietet, obwohl sie sehr zentral gelegen ist. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Althäusern und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Diese einzigartige Immobilie vereint somit das Beste aus beiden Welten: eine ruhige Lage und hervorragende Infrastruktur.

• Komplett saniert:2012


• Lift vorhanden - komplett barierrefrei


• Japanischer Garten


• Mehrere Terrassen und Balkone inklusive einer Dachterrasse


• Teilunterkellert


• Erneuerte Fassade


• Eingebaute Garage

Diese Altvilla bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zudem ist sie auch für Investoren äußerst interessant, da jedes Stockwerk als eine Wohnung genutzt, verkauft oder vermietet werden kann.

Erdgeschoss

• Nutzfläche:106 m²


• Raumhöhe:3,50 m


• Zimmer:4


• Zusatz:Zugang zur Garage (ca. 20 m²)


• 2 Zimmer (ca. 9,32 m² & 13,26 m²)


• Bad + WC (ca. 6,32 m²)


• WC


• 2 Gänge (ca. 12,82 m² & ca. 15,97 m²) und 2 Vorräume


• Heizraum
  

1. Stock

• Nutzfläche:106 m²


• Raumhöhe:3,55 m


• Räume:Teeküche, Bad, WC, Büro/Bibliothek, Abstellraum, großes Wohnzimmer (ca. 50 m²)


• Bad + WC (ca. 11,17 m²) +Extra WC


• Abstellraum (ca. 6,80 m²)


• 2 Zimmer (ca. 16,20 m² & ca. 48,40 m²)


• Gang (ca. 21,11 m²)

2. Stock

• Nutzfläche:106 m²


• Raumhöhe:3,10 m


• Räume:Moderne Einbauküche, Bad, WC, 3 Zimmer, Terrasse


• 2 Zimmer (ca. 49,02 m² & ca. 18,66 m²)


• Bad + WC (ca. 11,17 m²) + extra WC


• Terrasse (ca. 7,27 m²)


• Gang (ca. 21,11 m²)

Dachgeschoss

• Nutzfläche:86,67 m²


• Durchschnittshöhe:2,50 m


• Dachterrasse:(ca. 15,42 m²) mit atemberaubendem Ausblick in 10,50 m Höhe


• Galerie (ca. 34,22 m²)


• Zimmer (ca. 52,45 m²)

Fü