Diese großzügigeWohnung am Stadtrand von Wien (Leopoldau)ist ideal für Familien die Wert auf großzügiges Wohnen und Komfort legen. Das Gebäude wurde 1973 erbaut und 2015 thermisch saniert. In den letzten Jahren wurden auch weitere Sanierungsschritte gesetzt um die Wohnung auf einen neuwertigen Stand zu bringen.

Die Wohnfläche von ca. 99 m² ist wie folgt aufgeteilt:

• Schlafzimmer 1: ca. 16 m²


• Schlafzimmer 2: ca. 11 m²


• 4-Zimmer möglich (laut ursprünglichem Plan)


• Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia: ca. 37 m²


• Küche mit Nebenraum:ca. 13 m²


• Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch: ca. 4 m²


• WC: ca. 2 m²


• Vorraum: ca. 10 m²


• Schrankraum: ca. 6 m²

Eckdaten und Ausstattung:

• Küche: Die Wohnung wird mit einer 2004 eingebauten Einbauküche verkauft - Backrohr und Induktionskochfeld wurden 2016 erneuert)


• Ausrichtung: Westlich ausgerichtet, was für viel natürliches Licht sorgt.


• Heizung: Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Das Haus wurde 2015 thermisch saniert.


• Loggia:Die sonnige Loggia mit 14,50 m² bietet einen wunderbaren Ausblick.


• Abstellraum: Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil.


• Ruhelage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in Wien-Leopoldau

Zu erwähnen ist, dass in der Wohnung 2016/2017 diverse Sanierungen durchgeführt wurden wie z.B. im Wohn- und den beiden Schlafzimmern (ausgemalt sowie neuer Parkettboden), im Schrank- und Vorraum (ausgemalt und neue Böden). Auch die Heizkörper wurden, bis auf den Heizkörper in der Küche, in diesem Zeitraum erneuert.

Die Heizkosten belaufen sich momentan pro Monat auf EUR 171,70 (inkl. MWSt.). Die Reparaturrücklage wird Mitte 2025 wieder reduziert - über die Rücklage wurde die thermische Sanierung finanziert.

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Kaufpreis:  369.000,- Euro

Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)

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Mag. (FH) Simon Schmidt

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