Gemütliche 38 m² Wohneinheit im 2. Wiener Gemeindebezirk - Perfekte Lage nahe Augarten und Praterstern!

Die Liegenschaft befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk und zeichnet sich vor allem durch dietolle Lage nahe Augarten und Prater aus. Demnach ist auch dieöffentliche Verkehrsanbindung, aufgrund der Nähe zum Praterstern,sehr gut. Somit erreichen Sie auch in nur ca. 15 Minuten die Wiener Innenstadt!

In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen auchzahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Bipa, Spar) sowie verschiedenste Gastronomiebetriebe zur Verfügung.

Die Wohneinheit besitzt eine Größe von knapp 38 m² und ist noch bis 30.09.2024 befristet vermietet!

Wohnung Top 8:

Die Wohnung mit ca. 37,94 m² Wohnflächegliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 4,78 m²


• Küche: ca. 8,79 m²


• Zimmer: ca. 18,51 m²


• Abstellraum: ca. 0,91 m²


• Badezimmer inkl. Waschmaschinenanschluss: ca. 3,80 m²


• WC: ca. 1,15 m²

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf €199.900,-

Betriebskosten: € 120,65/Monat

Rücklage: € 87,64/Monat

Mieteinnahmen monatlich netto: € 525,00

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in toller Lage nahe Augarten und Praterstern. DieNahversorgungist hervorragend-  Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Supermärkte, Drogerien, Geschäfte und verschiedenste Gastronomiebetriebe sind wenigeGehminutenentfernt. Außerdem erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten die Wiener Innenstadt!

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• Bus Linie: 5B - Taborstraße


• U-Bahn Linie: U2 - Taborstraße


• Straßenbahn Linie: 2 - Taborstraße/Heinestraße


• S-Bahn Linien: S1, S2, S3, S4, S7

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 133,60 kWh/m²a, welcher der Klasse Dentspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter  sowie unter zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Par