Die lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von etwa 46 m² und befindet sich im 1. Dachgeschosseines Hauses in der Columbusgasse, unmittelbar in der Nähe der  U-Bahn Station U1 Reumannplatz.

Der Gesamtzustand der Immobilie ist als gut zu bewerten, und der Einzug ist ab sofort möglich. Die gesamte Mietwohnung liegt in einer ruhigen Umgebung, wobei alle Fenster auf eine ruhige Einbahnstraße ausgerichtet sind.

Die Zimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, während der Sanitärbereich (Badezimmer & WC) mit erstklassigen Fliesen versehen ist. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.

Die Fenster der Wohnung bestehen aus Kunststofffenstern und Holz-Alu-Dachflächenfenstern. Die Beheizung erfolgt durch eine Gasetagenheizung. Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und sind nicht im Mietpreis inbegriffen.

Diese Wohnung bietet nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch eine günstige Lage in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn Station Reumannplatz. Der sofortige Bezug macht es zu einem zeitgemäßen und attraktiven Angebot für potenzielle Mieter.

Der Mietpreis beläuft sich auf 849,00Euro und beinhaltet bereits die Betriebskosten, die Liftkosten, sowie die Umsatzsteuer.

Die Wohnung teilt sich auf wie folgt:

• Eingangsbereich


• Toilette


• Badezimmer mit Badewanne


• Wohnzimmer mit bereits vorhandener Küche


• Schlafzimmer

Kosten:

monatliche Miete:  849,00 Euro(inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

MV-Errichtung: 350,00 € zzgl. 20% USt.

Der Mietvertrag ist auf 4 Jahre Befristet.

Infrastruktur:

Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, dieU1 Station Reumannplatzist zu Fuß rasch erreichbar. Weiters sind mehrereBus- und Straßenbahnanbindungenvorhanden.Parkplätzesind meistens schnell zu finden. Supermärkte (Billa, Merkur) und Gastronomiebetriebe befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe: 

U-Bahn: U1 Station Reumannplatz

Buslinien und Straßenbahnlinien: 6, 67, 7A, 65A, 66A, 67A

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 49 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unterzur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *

Doppelmakler

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