Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Wohnung mit Balkon in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens!

DIE LIEGENSCHAFT
Der2019/20 revitalisierte Neubauaus 1990 besteht aus 4 Gebäudeteilen und befindet sich mitten im 18. Bezirk an derGersthofer Straßezwischen demPötzleinsdorfer Schlossparkund demTürkenschanzpark.
Im Zuge des Projektes wurden alle Fassaden mit einem Vollwärmeschutz und die Fenster erneuert (3-fach Isolierverglasung). Die Arbeiten umfassten auch die Revitalisierung von Stiegenhaus und der Tiefgaragen. Die meisten Wohnungen wurden auch einer hochwertigen Generalsanierung unterzogen.

DIE WOHNUNG
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und hat eine Wohnnutzfläche von ca. 108 m2 zzgl. eines ca. 9m2 großen Balkons.
Das Objekt besticht neben der Grünruhelage auch durch einen sehr guten und kompakten Grundriss!
Die vermietete Wohnung wird derzeit als 3-Zimmerwohnung genutzt, es kann aber zukünftig ohne großen Aufwand ein weiteres Zimmer errichtet werden.

Die Raumhöhe beträgt ca. 2,70 m.
Heizung mittels Fernwärme.

Bei allen Bildern handelt es sich um Symbolbilder anderer Wohnungen in der Liegenschaft.

Zusätzlich ist zur Einheit auch ein Stellplatz (EUR 37.500,-) verpflichtend zu erwerben.

RESÜMEE
Aufgrund der guten Wohnlage, der sehr guten Infrastruktur und Nahversorgung sowie der kompakten Wohnungsgröße, eignet sich dieses Objekt alsideale Anlage und Investment!

Werte für GenerationenmitZukunftspotential!
Investieren Sie jetzt, profitieren Sie ab sofort!

Auf Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne alle weiteren Unterlagen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Die Liegenschaft ist optimal angebunden an die Innenstadt mit der Straßenbahnlinie 41 und dem Verkehrsknotenpunkt Gersthof (S-Bahn S45, Straßenbahnlinie 9 und 40, Buslinie 10A). In wenigen Haltestellen ist die U6 Währinger Straße/Volksoper zu erreichen.

Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Währinger Straße ebenso ausgezeichnet. Darüber hinaus liegen zahlreiche, kleinere Gewerbebetriebe, Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen in dem beliebten Wohnviertel.

Auch Freizeit- und Erholungsfaktor sind bei dieser Lage ausgezeichnet, so befinden sich Türkenschanzpark und Wienerwald in fußläufiger Umgebung.