Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein schönes Jahrhundertwendehaus (Baujahr 1899), der Dachboden wurde bereits 2014 ausgebaut und ein Personenlift errichtet.

Die zum Verkauf stehendeAltbauwohnungist rein hofseitig im hohem EG (nicht einsehbar!) gelegen und verfügt über ca.87 m2 Wohnfläche.
Diese extravagante Immobilie muss einerGeneralsanierungunterzogen werden und kann in eine3-Zimmer-Wohnungmitguter Raumaufteilungverwandelt werden.

Diese Einheit verfügt über einenguten Grundriss, welcherverschiedene Gestaltungsmöglichkeitenzulässt – gerne beraten wir Sie diesbezüglich!

Gerne übermitteln wir auf Anfrage weiterführende Unterlagen und freuen uns, Ihnen die Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <250mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <500mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <750mSonstigeGeldautomat <250mBank <500mPost <250mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Liegenschaft befindet sich in Top-Lage des 4. Bezirks, nämlich in der Margaretenstraße Nähe Schleifmühlgasse.

Dieses beliebte und begehrte Viertel ist für seine einzigartige Mischung aus historischem Charme sowie urbaner Lebensqualität bekannt.
Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso das beliebte Freihausviertel, der Naschmarkt und das Schlossquadrat!

Die Nahversorgung ist somit durch zahlreiche Angebote bestens gegeben und es werden den Bewohnerneine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen geboten.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso als sehr gut zu bewerten, so befinden sich in unmittelbarer Umgebung die Badner Bahn, die Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie die Buslinie 59A.
Die nächstgelegenen U-Bahn-Stationen (U4 Kettenbrückengasse sowie U1/U4 Karlsplatz) sind ebenso in wenigen Gehminuten erreichbar!

Zur Erholung bieten sich der Planquadratpark mit Kinderspielplatz und wunderschöner Grünfläche sowie der Resselpark am Karlsplatz an.