Die hier angebotene, im 1. Stock eines Gründerzeithauses gelegene, äußerst repräsentative Altbauwohnung wurde aktuell saniert (Küche, Fernwärme etc.) und überzeugt durch viele liebevolle Details. Die Wohnung ist auch für eine 2 Personen Wohngemeinschaft geeignet.

Aufteilung:

• Vorraum


• großzügige voll ausgestatte Küche


• Wohnzimmer mit wunderschönem Kachelofen (funktionsfähig)


• Zimmer mit Kachelofen (funktionsfähig)


• Zimmer


• kleines Zimmer


• Badezimmer mit Badewanne


• WC


• Balkon in den Innenhof


• Abstellraum


• Kellerabteil


• Parkplatz im Innenhof

Die Ausstattung der Wohnung ist überdurchnittlich:

• in allen Wohnräumen Fischgrätparkett


• 2 Jugenstil Kachelöfen


• neue Küche mit Kühl Gefrierkombination, Backofen, Cerankochfeld


• hochwertige Fliesen in den Naßbereichen


• Doppelverglasung mit Faltrolläden


• Raumhöhe 3,50 m


• Erker im Wohnzimmer

Kaution 3 BMM
Befristung 3 Jahre mit Verlängerungsoption
Haustiere erlaubt
Miete versteht sich inkl. BK zzgl HK

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Graz! Diese wunderschöne Etagenwohnung in der 1. Etage bietet Ihnen auf 112m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Zuhause brauchen. Die Wohnung liegt in einer  zentralen Lage in der beliebten steirischen Hauptstadt und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und vollständige Renovierung.

Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von dem großzügigen Wohnbereich sowie einer Wohnküche empfangen. Die stilvollen Fliesen und das edle Parkett sorgen für ein modernes Ambiente und laden zum Verweilen ein. Die Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet genügend Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang zum Ostbalkon, auf dem Sie den Tag mit einem atemberaubenden Stadtblick beginnen können.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier geräumige Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, nach einem stressigen Tag zu entspannen und abzuschalten.

Ein weiteres Plus dieser Wohnung ist der Stellplatz, der Ihnen das lästige Parkplatzsuchen erspart. Zusätzlich sorgt die Fernwärme und 2 Kachelöfen für angenehme Wärme in den kalten Wintermonaten.

Die Lage dieser Immobilie ist perfekt für alle, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel schätzen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die Sie schnell und bequem in alle Stadtteile von Graz bringen. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt: In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sowie Ärzte, Apotheken und Schulen.

Für Familien mit Kindern ist diese Wohnung ebenfalls ideal, denn in der Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen und sogar eine Universität. Auch für medizinische Versorgung ist gesorgt, denn in der Nähe befinden sich eine Klinik und ein Krankenhaus.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von der modernen Ausstattung, der zentralen Lage und dem atemberaubenden Ausblick überzeugen und werden Sie Teil der lebenswerten Stadt Graz. Wir freuen uns auf Sie!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <250mApotheke <750mKlinik <750mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <750mKinde