Highlights der Wohnung:

-) Wohnung mit Top Innenausstattung!

-) Provisionsfreie Vermietung!

-) Moderne Bauweise–Massivbau, funktionaler Grundriss

-) Balkon inklusive

-)Sehr gute Infrastruktur – zentral, Einkaufsmöglichkeiten, Öffi-Anbindung

Wohnung Top 3:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,32 m² Wohnfläche zzgl. ca.9,72 m²Freiflächebefindet sich im 2. Obergeschossund gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Eingangsbereich / Vorraum- ca.8,13 m²


• Abstellraum - ca. 2,19 m²


• Badezimmer/WC- ca. 7,13 m²


• Wohn-/Essbereich/Kücheca. 27,75 m²


• Schlafzimmer- ca. 14,07 m²


• Balkon + Loggia- ca. 9,72 m²

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf€ 753,79(inkl. BK und USt.).

Nebenkosten:

Kaution: € 2021,52

Mietdauer:5 Jahre befristet

Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden.
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Lage & Infrastruktur:

Durch diegroßartige Lageder Liegenschaft bietet Ihnen der Standort auch einehervorragende Infrastruktur. Ganz in Ihrernähebefindet sich derGrazer Hauptbahnhof, von wo Sie eineperfekte Verkehrsanbindunggenießen. Auch dasErholung- und Freizeitangebotkann sich sehen lassen. Genießen Sie entspannte Spaziergänge imGrazer Volksgarten.

Infrastruktur

In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:

-Einkaufsmöglichkeiten:

Spar (3 Gehminuten)

Interspar (11 Gehminuten)

-Ärzte bzw. Krankenhaus:

Krankenhaus der Elisabethinen GmbH (8 Gehminuten)

-Schulen:

Bundesgymnasium Oeverseegasse (9 Gehminuten)

-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

Graz Hauptbahnhof (11 Gehminuten)

Busbahnhof (13 Gehminuten)

-Parks & öffentliche Plätze

Volksgarten (15 Gehminuten)

Augarten (24 Gehminuten)

Hauptplatz Graz (20 Gehminuten)

-diverse Cafés & Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B (31,36 kWh/m² .a).

Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unterzur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *