Sehr attraktiv und mit besonderem Charme präsentiert sich diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit tollem Blick. Lichtdurchflutet, modern und hochwertig ausgestattet, befindet sie sich in einem repräsentativen Altbau in einer beliebten Wohngegend von Hietzing.

Hoher Komfort und modernes Wohnen, unter Verwendung gediegener Materialien, zeichnen diesen Lebensraum besonders aus. Die Wohnung wird mittels einer modernen Pelletsheizung mit Solarunterstützung beheizt, wodurch vergleichsweise geringe Kosten für Heizung und Warmwasser anfallen.

Die Raumhöhe von bis zu 5 Metern bietet ein loftartiges Ambiente. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein geräumiges Wohnzimmer mit Panoramafenster und Weitblick über die Dächer der Umgebung, ein gemütliches Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Badezimmer. In der großzügigen Wohnküche steht Ihnen eine moderne Markenküche zur Verfügung.

Die Dachfenster sind mit Markisetten zur Beschattung ausgestattet, und darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine Klimaanlage.

Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden als Akonto über die Betriebskostenvorschreibung verrechnet und betragen derzeit 43,38 Euro brutto.
Die Gesamtmiete beträgt daher 1.090 Euro.

Lage und Umgebung:

In bester Lage in Ober St. Veit, mit Grünblick in einer ruhigen Gegend. In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Supermärkte und diverse Geschäfte an der Hietzinger Hauptstraße. Die Infrastruktur ist generell sehr gut, mit zahlreichen Ärzten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Für Freizeitaktivitäten bietet das Gebiet rund um den Roten Berg, den Lainzer Tiergarten und Schönbrunn vielfältige Möglichkeiten.

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: Zur U4-Station Ober St. Veit sind es nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Bus. S-Bahn und Anschluss an die Westbahn sind ebenfalls fußläufig erreichbar (Hütteldorf).

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <100mApotheke <175mKlinik <1.575mKrankenhaus <650mKinder & SchulenSchule <225mKindergarten <300mUniversität <675mHöhere Schule <4.200mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <225mEinkaufszentrum <3.925mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <275mPolizei <675mVerkehrBus <250mStraßenbahn <1.000mU-Bahn <350mBahnhof <575mAutobahnanschluss <3.900mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap