Willkommen in 3400 Klosterneuburg in Niederösterreich! Wir bieten Ihnen hier eine wunderschöne, erstbezogene Wohnung im 1. Stock an, die 50.96m² groß ist und über 3 Zimmer verfügt. Genießen Sie den herrlichen Grünblick vom Balkon.

Die Wohnung liegt in einer sehr guten Verkehrsanbindung, es stehen Ihnen Busverbindungen zur Verfügung. In der Nähe befinden sich zudem ein Arzt, ein Kindergarten und ein Supermarkt.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und kommen Sie vorbei, um sich diese Wohnung anzusehen und Ihren Traum von einem neuen Zuhause zu verwirklichen!

Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 55 m². Durch die effizient gestaltete Raumaufteilung bleibt kein m² ungenutzt. 

Besonders die erstklassige und zentrale Lage rückt die Wohnung in den Vordergrund.

Sie wollen sich selbst von diesem Einzelstück überzeugen? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter: !

Durch folgende Attribute hebt sich die Wohnung hervor:

• Praktischer Grundriss


• Hochwertige Ausstattung


• Tolle Lage nähe Kierlingbach


• Grandiose Raumaufteilung


• Kellerabteil


• Autostellplatz


• Uvm.

Der Grundriss der Immobilie gliedert sich in folgende Räumlichkeiten auf:

• Vorraum mit ca. 7,23 m²


• WC mit ca. 1,82 m²


• Bad mit ca. 3,43 m²


• Wohnküche mit ca. 17,63 m²


• 1-Zimmer mit ca. 10,80 m²


• 2-Zimmer mit ca. 10,05 m²


• Balkon mit ca. 4,57 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf299.000,00 Euro.

Der Kaufpreis für den Stellplatz beläuft sich auf 15.000,00 Euro und ist verpflichtend zu erwerben.

Provision:

Bei Willensübereinkunft kommt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zur Anwendung.

Nebenkosten Detailinfo:

• monatliche Kosten (inkl. MWSt): 146,49 Euro


• Betriebskosten (inkl. MWSt): 126,14 Euro


• Autoabstellplatz (inkl. MWSt): 20,35 Euro

Infrastruktur:

Innerhalb weniger Gehminuten befinden sich sämtlich essentielle Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. Penny Markt, Spar, etc.. 5 Fahrminuten entfernt, finden Sie im Stadt inneren, Klosterneuburgs, weitere Versorgungsmöglichkeiten.

Die Busstation für eine ideale basisanbindung, befindet sich 3 Gehminuten von der Wohnungstüre entfernt. Sie sind innerhalb 5 min in Klosterneuburg und können vom Bahnhof direkt mit dem Zug nach Wien gelangen.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 28,86 kWh/m2a entspricht der Klasse B (fGEE: 0,78, Klasse A) .

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