Coole kompakte GRUNDRISSE IN RUHIGER LAGE UNWEIT der U6 Stadion FLORIDSDORF  

Bei gegenständlichem Neubauprojekt in toller Lage im 21. Bezirk finden Sie Ihre neue Traumwohnung bestimmt.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch dietolle Lage in einer ruhigen Straße mit herrlichem Grünblick und die sehr gute Anbindung an den U6 Bahnhof Floridsdorf,aus. Demnach erreicht man auch in kurzer Zeit, mittels mehreren S-Bahn-Verbindungen, das Wiener Stadtzentrum. Durch die rasch erreichbare Autobahnauffahrt auf die A22 erreicht man mit dem Auto sämtliche Bereiche Wiens in vernünftiger Zeit. Die Nahversorgung ist durch den ums Eck gelegenen Trillerpark hervorragend. Das „Krankenhaus Nord“ garantiert eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, aber auch gute Möglichkeiten in der späteren Vermietung.

Diehervorragenden, kompakten Raumaufteilungen mit der idealen Ausrichtungund denFreiflächengarantieren einentspanntes Wohnambiente!
In Summe werden31 Wohnungen, aufgeteilt auf 5.Ebenen errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen vonca.31m2 – 72 m2 (1-3.Zimmer)auf. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia oder Dachgarten) und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich.

In derhauseigenen Tiefgaragekann einer von10 Stapelparkplätze erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einemrenommierten Bauunternehmenausgeführt. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt.

Auf Grund dertollen Lageund derausgezeichneten Raumaufteilungeignen sich die Wohnungen sowohl alsEndnutzerwohnungsowie auch alsVorsorgewohnung– somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.

Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf einehochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialiengelegt:

• Vollwärmeschutzfassade(geringer Heizwärmebedarf/ geringe Heizkosten)


• Personenlift


• Fußbodenheizung


• Fernwärme


• Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss


• 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster


• außenliegender Sonnenschutz


• Parkettboden


• großformatige Fliesen 30 x60cm(in den Nassbereichen)


• Innentüren Weiß mit Holzumfassungszarge


• Betonplatten auf Terrasse/Balkon


• moderneSanitäreinrichtung


• Sicherheitseingangstüre


• ein Kellerabteile je Wohnung.


• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum


• Kinderspielraum


• 10 Tiefgaragenstellplätze (Stapelparker)

Wohnung Top 10

Die1-Zimmer-Wohnungmit 34,44 m² Wohnnutzflächebefindet sich im 1. Obergeschoss.

• Vorraum 4,02 m²


• Wohnküche ca. 25,75 m²


• WC/Bad 4,67 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf219.000,00€für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf202.409,00 €Netto zzgl. 20% USt