Wohnen in einem nach Neubaustandard sanierten und ausgebauten Wiener Altbau mit modernen Annehmlichkeiten für höchste Ansprüchen. Das Haus wurde im Jahr 2018 sorgfältig und umfassend saniert und das Dachgeschoss wurde auf zwei Ebenen ausgebaut.

Zur Wohnung:

- Wohn-Ess-Küchenbereich mit ca. 35 m² (Designer-Küche im Preis inbegriffen)

- Schlafzimmer mit ca. 13,30 m²

- Badezimmer mit ca. 5,34 m² m² mit geräumige Walk-In Dusche und WC

- Abstellraum mit ca. 3,08 m²

Ein besonderes Highlight sin die großen Dachfenster im Wohnzimmer, die diesem Premium-Domizil ein besonders Wohngefühl verleihen.

Die Wohnung ist mit Designer Möbel aus Frankreich eingerichtet. Nach Absprache mit dem Verkäufer könnte auch das Möbel gegen eine Sonderzahlung übernommen werden.

Die Küche sowie das Badezimmermöbel sind im Preis inkludiert.

Ein Fahrrad-/Kinderwagenabstellplatz  stehen im Haus zur Verfügung sowie pro Wohnung auch ein Kellerabteil.

Heizsystem: Fußbodenheizung mit Gas Therme

Klimatisierung: Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer

Wohnfläche ca. 57 m²

Der Kaufpreis für diese einmalige Altbauwohnung beträgt € 649.000,00.

Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen haben:

- 3,5% Grunderwerbssteuer

- 1,1% Eintragungsgebühr

- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt.

Sollten Sie an dem beschriebenen Objekt näheres Interesse haben, so stehen wir Ihnen für Detailinformationen oder Besichtigungen jederzeit zur Verfügung.

Allgemein:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.

Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum jederzeit zur Verfügung.

Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfragen !!!

Jankuloski Aleksandar

Sales Director / Verkaufsleiter

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Infrastruktur / Entfernungen

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