• Preis
    EUR 4'400'000
  • Zimmer
    6
  • Fläche
    440

«Villa Atur! Premium Wohnart am Ölberg!»

Lage

Adresse
3400 Klosterneuburg NÖ

Verfügbarkeit

Verfügbar
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
EUR 4'400'000

Eckdaten

Zimmer
6
Wohnfläche
440 m²
Grundstück
816 m²
Baujahr
2024

Ausstattung

Räume
Veloraum
Sonstiges
Rollstuhlgängig
Swimmingpool

Beschreibung

Ihr Zuhause sollte die Geschichte erzählen, wer Sie sind und eine Sammlung dessen sein, was Sie lieben bzw. leben und was Sie ausmacht...



Wir präsentieren Ihnen die Villa Atur. Wohnen sie nah an Wien, aber trotzdem in einer komplett anderen Welt. Wohnen in einer grünen und ruhigen Welt. Hier entsteht eine einzigartige Synergie zwischen Natur und modernster Architektur!



Die Villa Atur liegt auf einem ca. 816 m² großen Gartengrundstück in bester Lage in zwischen den Weinbergen in Klosterneuburg. Das extrem großzügig geschnittene Wohnhaus bietet seinen Bewohnern eine Wohnnutzfläche von ca. 441 m².  Diese Fläche erstreckt sich über ein teilweise belichtetes Wohnkellergeschoß, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Villa verfügt noch über einen Pool und einen großen Garten im hinteren Bereich des Grundstücks. 



Für die Nachhaltigkeit und Effizienz des Hauses sorgen eine Luftwärmepumpe mit Bodenheizung und eine Solaranlage.



Die Ausstattung der Immobilie ist als sehr exklusiv und hochwertig zu bezeichnen. Im Preis sind folgende Extras inkludiert. 



- Smart-Home-System mit Handy Steuerung für den Innen / Außenbereich



- Decken Klimaanlage, horizontal verlegte Solaranlage



- Stiegenhaus aus Marmor mit Glasgelände sowie ein Personenaufzug der Firma Schindler



- Hochwertigen Holz-Allu Fenster mit elektrischen Raffstore Beschattung



- Hochwertiges Beleuchtungskonzept



- Außenschwimmbad, Sauna, Türkisches Bad, Massagenraum



- Garage im EG Bereich



- 4 weitere Parkplätze im Carport Bereich des Hauses



- Gartengestaltung mit Bewässerung



Am Ölberg hat man maximale Ruhe im Grünen und befindet sich fast in einer ganz anderen Welt im Vergleich zu Wien. Nichtsdestotrotz  ist man von Klosterneuburg mit dem Auto oder mit der S-Bahn in 30 Minuten in der Stadt. Als Krone am Ende kommt die Wunderschöne Aussicht, welche die Villa anbietet. 



Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist:



- 3,5% Grunderwerbssteuer



- 1,1% Eintragungsgebühr



- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt.



- 1.5% für die Errichtung, Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrags



Allgemein:



Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.



Am Ölberg, Klosterneuburg
Am Ölberg hat man maximale Ruhe im Grünen und befindet sich fast in einer ganz anderen Welt im Vergleich zu Wien. Nichtsdestotrotz  ist man von Klosterneuburg mit dem Auto oder mit der S-Bahn in 30 Minuten in der Stadt. Als Krone am Ende kommt die Wunderschöne Aussicht, welche die Villa anbietet.

Inserat

Inserate-Nr
7343486
Referenz
7819

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