Ihr Zuhause sollte die Geschichte erzählen, wer Sie sind und eine Sammlung dessen sein, was Sie lieben bzw. leben und was Sie ausmacht... 

Wir präsentieren Ihnen das Manoir De Granich 64.

Heutzutage ist das qualitative Wohnen selten. Wie oft bekommt man die Chance etwas zu kaufen, dass nicht an Wert verliert? Immobilien, die den eigenen Erwartungen entsprechen - wohnen Sie in einem Haus der Zukunft mit luxuriöser und modernsten Ausstattung.

Modern - Stillvoll - Exklusiv

In diesem Neubauprojekt wird nicht nur auf perfekte Raumaufteilung gesetzt, sondern auch nachhaltig an die Zukunft für morgen gedacht. Energiesparende Luftwärmepumpen unterstützen uns bei diesem Vorhaben.

Der perfekte Grundriss für jede Etage ist ein Musterbeispiel dieses architektonischen Meisterwerks.

Durch die offene Grundrissgestaltung bietet das Objekt eine Gesamtwohnfläche von ca. 357 m² verteilt auf 9 Zimmer. Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 525 m².

Im Erdgeschoss besticht die Immobilie durch den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminzimmer. Das Gesamtbild vervollständigt die offene Wohnküche. Der offene Essbereich mit Zugang zu einer der Terrassen lädt zu ausgiebigen Kochabenden ein. Das imposante Treppenhaus führt in das Obergeschoss, welches über drei weitere Masterbedrooms mit eigenem Bad und Garderoberaum verfügt. Die eigene Bibliothek ist eine der Highlights dieser Etage.

Abgerundet wird das Raumangebot durch den Schlafzimmertrakt der Eltern mit einem Ankleidebereich und Bad en suite im letzten Dachgeschoss umgeben von einer herzlichen Dachterrasse direkt begehbar vom Masterbedroom. Das eigene Büro im letzten DG vervollständigt das Bild der letzten Wohnetage.

Das Gartengeschoss ist das absolute Highlight dieser Villa. Die Entspannung ist hier garantiert und jeder findet einen eigenen Lieblingsraum. Wir beginnen mit dem Multifunktionsraum mit eigenem Kinoraum und einem direkten Zugang zum Garten des Hauses. Der großzügige Gartenbereich mit dem sensationellen Außenpool und die geräumige Terrasse sind ein absolutes Superlativ des luxuriösen Lebens.

Ein vollausgestatteter Fitnessraum mit angrenzendem Wellnessbereich, großzügiger Sauna mit türkischem Bad und vielen Möglichkeiten zu entspannen, wertet im Gartengeschoss auf. Hier findet sich im separaten Trakt die gesamte Haus- und Pooltechnik wieder.

Das Parkangebot umfasst eine eigene Garage sowie ein Autolift, welcher elegant im Keller untergebracht wurde und neben der Garage im Erdgeschoss, Stellfläche für zwei weitere PKWs bietet.

Die Ausstattung der Immobilie ist als sehr exklusiv und hochwertig zu bezeichnen. Im Preis sind folgende Extras inkludiert:

- Smart-Home-System mit Handy Steuerung für den Innen und das Außenbereich, die

- Decken Klimaanlage, horizontal verlegte Solaranlage  sowie eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung

- Stiegenhaus aus Marmor mit Glasgelände sowie ein Personenaufzug der Firma Schindler

- ventilierte Fassade im Holzdesign und  hochwertigen Holz-Allu Fenster mit elektrischen Raffstorebeschattung

-  hochwertige Beleuchtungskonzept inkl. Gartengestaltung

-  Außenschwimmbad, Sauna, Türkisches Bad, Massagenraum

Ein Projekt das Modern, Stillvoll und Exklusiv zugleich ist.

Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist:

- 3,5% Grunderwerbssteuer

- 1,1% Eintragungsgebühr

- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt.

Allgemein:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobi