Sie sind auf der Suche nach einer luxuriösen Immobilie in bester Lage Wiens? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese traumhafte Wohnung in im so beliebten 4. Bezirk bietet Ihnen nicht nur ein modernes und stilvolles Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt und zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines sanierten Gebäudes (1. Dachgeschoss neu aufgebaut) und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 74,79m². Mit insgesamt 3 Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Es handelt sich hier um einen Erstbezug und somit einen top Zustand. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Parkettböden sorgt für ein modernes und stilvolles Ambiente. Die Etagenheizung mit Gas sorgt für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten. Besonders hervorzuheben ist die offene Wohnküche, die nicht nur optisch ein Highlight ist, sondern auch ideal für gemeinsame Kochabende mit Freunden und Familie.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Personenaufzug, der Ihnen das mühselige Treppensteigen erspart. So können Sie bequem und barrierefrei in Ihre neues Wohndomizil gelangen. Der Südbalkon bietet nicht nur einen wunderbaren Ausblick, sondern ist auch perfekt für Sonnenanbeter geeignet.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen, U-Bahn- und Straßenbahnstationen sowie ein Bahnhof. So gelangen Sie schnell und unkompliziert zu allen wichtigen Zielen in und um Wien.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Ärzte, Apotheken, Kliniken oder Krankenhäuser - hier sind Sie bestens versorgt. Auch für Familien mit Kindern ist die Lage ideal, denn in der Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen. Für den Einkauf stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung.

Bezug: nach Vereinbarung

Preis: 675.000,- EUR FIXPREIS
10.000 EUR Ablöse für die Einbauküche

Provisionsfrei

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Energieausweis

o Einreichplanung

o Fertigstellungsanzeige

Informationen und Besichtigungen sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos für Sie. Bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages fallen Kosten gemäß Nebenkostenübersicht an. Gerne berate ich Sie hierzu persönlich. Wir weisen außerdem ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie