Zur Vermietung gelangt eine hochwertige 2-Zimmer Wohnung an der Arsenalstraße. Die Wohnung befindet sich im 12. Liftstock und bietet vom Balkon einen grandiosen Weitblick auf Wien. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und eine Deckenkühlung. Teil der Ausstattung ist eine Einbauküche inkl. aller notwendigen Geräte. Die gesamte Wohnungseinrichtung kann für eine Ablöse von € 3.900,- übernommen werden. Zusätzlich zur Wohnung steht ein Garagenplatz im Haus für monatlich € 149,00 zur Verfügung.

Das hochmoderne Wohngebäude verfügt viele Annehmlichkeiten wie einen Hauseigenen Fitnessraum sowie einen Gemeinschaftsraum.

Ausstattungsstandards:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)


• Vollmöblierung


• Fernwärme


• Fußbodenheizung


• Deckenkühlung


• Personenaufzug


• 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster


• Parkettboden


• großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)


• Innentüren weiß


• Sicherheits-Wohnungseingangstüren


• hochwertige Sanitäreinrichtung


• Gemeinschaftsraum


• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum


• Paketboxen


• Allgemeingarten (inkl. Kinderspielplatz)


• Kellerabteil

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 1.199,00(inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Die Energiekosten werden nach dem direkten Verbrauch berechnet.

Ein Tiefgaragenstellplatz wird um € 149,00(inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) pro Monat mitvermietet.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

PROVISIONSFREI

Infrastruktur:

Der Wiener Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Ihnen ein umfassendes Einkaufs- & Gastronomieerlebnis. Diverse Shops & Restaurants lassen keine Wünsche offen. Außerdem besticht die Nachbarschaft durch die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten (Schweizergarten, Arsenal, Schloss Belvedere). Mit der Straßenbahn (D) und U-Bahn (U1) benötigen Sie nur circa 5-10 Minuten zu Ihrem gewünschten Ziel in der Wiener Innenstadt. Der CAT (City Airport Train) befördert Sie in Windeseile zum Flughafen Wien-Schwechat.

Energieausweis:

Heizwärmebedarf: 24,10 kWh/m²a - Klasse B

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unterzur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter