Zum Verkauf gelangt, ab sofort, diese helle, teilsanierte Dachgeschosswohnung mit einem Personenaufzug.

Aufteilung, wie folgt:

Vorzimmer, Wohnküche, Badezimmer mit Wanne + Waschmaschinenanschluss + Velux Fenster, WC getrennt begehbar, kleines Schlafzimmer, großes Schlafzimmer.

Aktuelle Zahlen: STAND 11/2023.

Die laufenden Kosten könnten sich ab 01/2024 noch ändern.

Betriebskosten: Netto: 256,09 EUR, Brutto: 281,70,

Reparaturrücklagen: Netto: 74,29 EUR,

Lift: Netto: 34,72 EUR, Brutto: 38,19 EUR.

Auch als WG nutzbar.

Einkaufsmöglichkeiten wie INTERSPAR oder Meidlinger Markt sowie der Herman Leopoldi Park, sind in zwei bis drei Gehminuten zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsmittel: U4 + U6 Längenfeldgasse oder U6 Niederhofstrasse, Bus 10A Niederhofstrasse uvm. gleich zu Fuß schnell erreichbar.

Bei Interesse oder einem Besichtigungswunsch, erreichen Sie Herrn MEGRE unteroder per Mail: .

Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse– bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11FAGG) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. „alle Angaben ohne Gewähr - Irrtümer Vorbehalten.

Etwaige Entwicklungs- & Verwertungsansätze beruhen rein auf Erfahrungswerte , Modellrechnungen bzw. Markteinschätzungen, und nicht auf Basis einer umfassenden technischen/kaufmännischen due Diligence Studie. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir daher hinsichtlich den zukünftigen Umsetzbarkeiten keinerlei Haftungen übernehmen können.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Wir weisen auf das bestehende wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin iSd gesetzlichen anwendbaren Bestimmungen. Im Zuge eines Liegenschaftserwerbs fallen auch Grunderwerbsteuern und Grundbucheintragungsgebühren (4,6 % vom KP) an, sowie allenfalls die Einverleibung eines Pfandrechts, falls Sie die Liegenschaft mittels Kredit finanzieren. 

Auf die dem Exposé beiliegende Nebenkostenübersicht wird verwiesen. 

Ich trete als Doppelmakler auf

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <75mApotheke <100mKlinik <275mKrankenhaus <1.300mKinder & SchulenSchule <275mKindergarten <200mUniversität <275mHöhere Schule <625mNahversorgungSupermarkt <175mBäckerei <150mEinkaufszentrum <225mSonstigeGeldautomat <350mBank <300mPost <350mPolizei <350mVerkehrBus <125mU-Bahn <225mStraßenbahn <500mBahnhof <225mAutobahnanschluss <2.900mAnga