Zum Verkauf gelangt, ab sofort, diese großzügig / sanierte 1. Zimmer, Altbauwohnung, in der Rauscherstraße 12/17, 1200 Wien, mit Lift.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Bipa, Apotheke, Schule, U-Bahn in zwei Straßenbahnstationen U4 oder Autobus.

Das neue Nutzwertgutachten ist in Bearbeitung und wird, sobald es fertiggestellt ist,  nachgereicht.

Gerne kann ich Ihnen die Unterlagen zur Wohnung per Mail zusenden.

Kosten - STAND 11/2023.

Die laufenden Kosten könnten sich ab 01/2024 noch ändern.

Betriebskosten: Netto 102,93 EUR, Brutto 113,22 EUR,

Liftkosten: Netto 10,95 EUR, Brutto 12,05 EUR,

Reparaturrücklagen Anteilsmäßig: 78,69 EUR.

Bei Interesse oder einem Besichtigungswunsch erreichen Sie Herrn MEGRE unteroder per Mail: .

Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse– bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11FAGG) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. „alle Angaben ohne Gewähr - Irrtümer Vorbehalten.

Etwaige Entwicklungs- & Verwertungsansätze beruhen rein auf Erfahrungswerte , Modellrechnungen bzw. Markteinschätzungen, und nicht auf Basis einer umfassenden technischen/kaufmännischen due Diligence Studie. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir daher hinsichtlich den zukünftigen Umsetzbarkeiten keinerlei Haftungen übernehmen können.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Wir weisen auf das bestehende wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin iSd gesetzlichen anwendbaren Bestimmungen. Im Zuge eines Liegenschaftserwerbs fallen auch Grunderwerbsteuern und Grundbucheintragungsgebühren (4,6 % vom KP) an, sowie allenfalls die Einverleibung eines Pfandrechts, falls Sie die Liegenschaft mittels Kredit finanzieren. 

Auf die dem Exposé beiliegende Nebenkostenübersicht wird verwiesen. 

Ich trete als Doppelmakler auf

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <150mApotheke <425mKlinik <925mKrankenhaus <950mKinder & SchulenSchule <150mKindergarten <375mUniversität <1.050mHöhere Schule <725mNahversorgungSupermarkt <200mBäckerei <150mEinkaufszentrum <975mSonstigeGeldautomat <400mBank <400mPost <400mPolizei <125mVerkehrBus <50mU-Bahn <650mStraßenbahn <175mBahnhof <750mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap