Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, welche auf zwei Ebenen großzügigen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet. Diese exklusive Immobilie besticht durch ihre weitläufige Wohnfläche von ca. 315 m², ergänzt durch zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 49 m². Mit insgesamt sechs Zimmern, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Wohnung nicht nur reichlich Platz, sondern auch eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnbedürfnisse.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann grundsätzlich umgehend bezogen werden (je nach seinen subjektiven Bedürfnissen, werden kleine Adaptierungen von Nöten sein). Die klare, durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – sowohl für Familien als auch für repräsentative Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben sind die beiden großzügigen Terrassen, die jeweils einen beeindruckenden Blick über die umliegenden Grünanlagen und die charmante Gründerzeitarchitektur des 18. Bezirks bieten. Die Ausstattung der Wohnung überzeugt mit modernem Wohnkomfort: Eine effiziente Fußbodenheizung sorgt in den kühleren Monaten für behagliche Wärme, während die integrierte Klimaanlage besonders in den heißen Sommermonaten höchsten Wohnkomfort gewährleistet. Zur Wohnung gehören auch zwei Stellplätze (Stapelparker), die bereits im Kaufpreis inkludiert sind.

Die Bastiengasse liegt in einer ruhigen, von altem Baumbestand geprägten Wohngegend, die dennoch durch ihre Nähe zum Stadtzentrum eine optimale Verbindung zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen ermöglicht.

Die Straßenbahnlinie 41, welche in unmittelbarer Nähe verkehrt, führt direkt zum Schottentor und bietet eine schnelle Verbindung zur Innenstadt.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-)Top-Lage des 18.Bezirks

-) geräumige Wohnfläche mit ca. 315m2 und weitläufigen Terrassenflächen mit ca. 49m2

-) gepflegter Zustandundhochwertige Ausstattung(Klimanlage, Küche,..)

-)2 Stellplätze sind im Kaufpreis inkludiert

-)ausgezeichnete InfrastrukturundNahversorgung – Grün-Ruhelage und dennoch perfekte Anbindung an die Wiener Innenstadt

-) hervorragende Raumaufteilung

Ausstattungsstandard:

DieWohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustandund überzeugt mitfolgender Ausstattung:

• Fussbodenheizung (betrieben über eine Gas-Etagen-Heizung der Marke Vaillant)


• Klimaanlage


• Holzdielen auf der Terrasse


• vollausgestattete und moderne Küche


• moderne Sanitärausstattung hochwertigen Markenprodukten


• zeitlose Fliesen in den Sanitäreinheiten


• Parkettboden


• weiße Türen

• Kellerabteil


• Lift


• 2 Tiefgaragenplätze (Stapelparker)

Raumaufteilung:

Die hervorragende Raumaufteilung der DG-Massionette mit ca. 314m2 Balkon zzgl. ca. 49m2 Terrasse stellt sich wie folgt dar:

1.DG

• riesiger Vorraum -ca. 32m2


• 1.Schlafzimmer- ca. 32m2


• 2.Schlafzimmer- ca. 26m2 mit Zugang zumWintergarten


• Win