Daten und Fakten:

Wohneinheiten: Haus mit nur 3 Wohneinheiten

Zimmer: Küche, Wohnen/Essen, 2Schlafzimmer, Bad, Wc - mit Fenster, AR

Wohnfläche: ca. 75,89 m² + 192 m² Garten (davon ca. 21 m² Teilüberdacht)

Terrasse: 21 m²

Ausrichtung: Süd/West- Ausrichtung

Kellerabteil: ca.6 m²

Parkplatz: ein Carportplatz ca. 15,60 m² kostet € 22.000.- Aufzahlung !!!

Baubeginn:Fertigstellung April 2024

Vorzüge:nur 3 Wohneinheiten, Ziegelmassiv, Rollos, Luftwärmepumpe, Top Lage,

Heizung:Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf: B à 50 kWh/m²a; A à fGEE 0,71

In der Grottenhofstraße 75, in Graz - Wetzelsdorf wird eine  Top 3 - Zimmer Gartenneubauwohnung mit Carportplatz und Kellerabteil angeboten. Fertigstellung April 2024, Erstbezug.

Die Gartenwohnung Top 2 mit ca. 75,86 m² Wohnfläche hat 2 Schlafzimmer (1 x mit Zugang in den Garten) 1 Küche und einen Wohn/Essbereich. Der ca. 192 m² große bereits eingezäunte Eigengarten (davon ca. 21 m² Überdacht)  ist mit Sicherheit das Highlight der Wohnung. Es wurde in Ziegelmassivbauweise (auch die Innenwände) gebaut und zur exklusiven Ausstattung gehören Holzböden, große Fliesen, Rollos etc.

Im Neubau sind nur 3 Wohneinheiten welche mit Luftwärmepumpe per Fußbodenheizung beheizt werden. Ebenso ist eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung vorhanden.

Nicht im Kaufpreis inkludiert ist ein Carportplatz jedoch ein ca.6 m² großes Kellerabteil und ein Radabstellraum. Zu erwähnen wäre noch die komplett neue Einbauküche mit modernsten Bosch Geräten, welche im Preis inkludiert ist.

Das Projekt befindet sich in Wetzelsdorf, im Umkreis von wenigen Gehminuten befinden sich eine Bushaltestelle, ein Supermarkt, eine Bank, ein Cafe und vieles mehr.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <3.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <2.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <1.000mFlughafen <7.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap