4 Kanthof, behindertengerecht VB 490.000,-

Betriebskosten 85,-
Heizkosten 65,-
Österreich, Waldviertel - Erlebe die wahre Idylle – ein Paradies für Reiter und Naturliebhaber!

Stell dir vor, du lebst in einem kernsanierten, behindertengerechten Vierkanter (115m2 Wohnfläche, 615m2 verbaute Fläche) auf ca. 3 Hektar Grund im romantischen Waldviertel. Dieses einzigartige Anwesen sucht seine neuen Bewohner, die die Schönheit und Ruhe der Natur zu schätzen wissen.

Ein sicherer Hafen in unsicheren Zeiten!
Ein Ort der Träume – Am Ortsrand oberhalb eines Teiches gelegen, umgeben von Wiesen, Feldern, Wäldern und weiteren Teichen. Ein traumhaftes Ausreitgebiet mit direkter Anbindung an das Wanderreitnetz. Kilometerweit reiten, ohne eine Straße zu queren – der Traum vieler Reiter wird hier Wirklichkeit!
Perfekt für Pferdeliebhaber und Selbstversorger– Der Hof ist für Pferdehaltung optimiert, eignet sich aber auch hervorragend für andere Tierhaltungen oder Selbstversorgung. Vom geräumigen Vorhaus aus gelangst du rechts in den Wohntrakt und links in die Futterkammer. Bei schlechtem Wetter musst du nicht ins Freie, um deine Vierbeiner zu versorgen. Der gesamte Stallbereich ist mit Gummimatten auf Dichtbeton ausgelegt und wird aktuell als Laufstall mit anschließendem Paddock genutzt. Boxen können bei Bedarf eingebaut werden.

Charmantes Wohnen mit modernem Komfort: Das geräumige Vorzimmer mit Gewölbedecke lässt ein charmantes Wohnen erahnen. Von hier aus gelangst du in die Sanitäreinrichtungen, das luxuriöse Badezimmer mit Wanne und Walk-in-Dusche erlaubt Wellness zuhause.

Die moderne und sehr große Essküche mit angrenzender Speisekammer, lässt keine kulinarischen Wünsche offen. Ebenfalls vom Vorraum zu betreten ist das Büro, von dem aus du in das große Wohnzimmer und weiter in das Schlafzimmer gelangst. Alle Wohnräume sind hell und lichtdurchflutet – gepflegtes Wohnen auf höchstem Niveau.

Unendliche Möglichkeiten – Durch den Ausbau des großen Dachbodens kann die Wohnfläche auf ca. 350 m² erweitert werden. Im Dachausbau sind zwei Wohnungen mit je etwa 100 m² und autonomen Stiegenaufgängen möglich.

Technische Highlights:  Das Haus ist komplett mit hochwertigen und modernen Fliesen, mit Epoxydharzverfugung ausgelegt und wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. Diese wird von einem modernen Holzvergaser mit zusätzlichem Flansch für einen Pelletkessel und zwei 1250-Liter-Hygienespeichern betrieben. Im Badezimmer gibt es zusätzlich einen Handtuchtrockner.

Das Haus ist nach unten und oben isoliert, sämtliche E-Leitungen, Sicherungskasten und Wasserinstallationen sind neu. Ein neuer Kamin und Kanal wurden errichtet, und die gesamte Wohnebene wurde auf ein behindertengerechtes, gleiches Bodenniveau gebracht. Es gibt keine einzige Stiege zu bewältigen.

Perfekte Infrastruktur – Kanal, Strom, Ortswasser, Glasfaser und ein vorhandener Brunnen auf den Koppeln sind vorhanden. Die neuen Fenster verfügen über dreifach Verglasung und entsprechen modernsten Dämmwerten. Das Dach und die Außenfassade des Wohntraktes wurden vor ca. 15 Jahren erneuert, im Innenhof 2023.

Ein Paradies für Pferde: Vom ca. 80 m² großen Laufstall mit beheizter Tränke wurde ein Durchbruch mit Schiebetor zu dem großen, unterteilten und mit hohen Bäumen beschatteten Paddock geschaffen. Ein zusätzlicher Offenstall mit 40 m² verbindet die Paddocks. Die Koppeln und Weiden sind alarmgesichert und mit einem festen Zaun umgrenzt, der zusätzlich drei Reihen Strom hat und von einem leistungsstarken Weidezaungerät mit Solarpaneel oder Batterie gespeist wird.
Unendliche Möglichkeiten für Reiter – Das Reitwegenetz mit über 200 Kilometern Streckenlänge verbindet Pferdebetriebe, Reiterherbergen und Raststationen. Darüber hinaus gibt es im Bereich der jeweiligen Betriebe weitere Wege für Stern