EINFAMILIENHAUS - GMUNDEN

In einer ruhigen Wohnlage, unweit vom Toscanapark, dürfen wir Ihnen eine schönes Grundstück mit einem Wohnhaus anbieten. Das Grundstück bietet eine Grundstücksgröße von ca. 831 m². Das Wohnhaus hat eine Nutzfläche von ca. 165 m² zzgl. dem Keller. Eine Doppelgarage ist im Kellergeschoss integriert. Die Grundstücksfläche ist erweiterbar.
Beziehbar ab 03/2026.

Das Gebäude wird mit einer Stromheizung und einem großen Kachelofen für Festbrennstoff beheizt.

Bei der Zufahrt Waldweg ist im Eckbereich, siehe Planbeilage, eine Fläche von ca. 15 m², für Grundstück 135/27 abzutreten.

FAKTEN:
Grundstücksgrößen zw. ca. 800 m² und 830 m²
Widmung: Bauland Wohngebiet:
Aufschließung: voll aufgeschlossen
Bebauungsplan: keiner, es gilt die OÖ Bauordnung
Verdachtsflächenkataster: negativ

LAGE - INFRASTRUKTUR
Busanbindung: ca. 100 m
SEP Einkaufszentrum: ca. 1,8 km
Traunsee Promenade: 700 m
Autobahnanschluss Regau A1: ca. 7 km

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Christian Weixelbaum gerne unter der Mobilnummerzur Verfügung.

Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her.
Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung.

Das Exposé und die Informationen dazu sind vertraulich und ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe oder sonstige Verwendung der Informationen über die Liegenschaft(en) bedingt eine Haftung für das Vermittlungsentgelt.

Alle m² Angaben sind ca. Angaben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Provisionspflichtige Immobilie.
3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit.
Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.

AKTUELLE IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Weitere Off-Market Immobilien - auch Hotels und Gewerbeimmobilien - verfügbar!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	252.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	5.16
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	G