3 Zimmer Wohnung mit extra Küche in großen Vorzimmer am Laubepark (U-Bahn nähe)

Wir bieten Ihnen eine charmante, befristet bis 30.10.2024 vermietete 3-Zimmer Wohnung inkl. eines großen Vorzimmers mit knapp 71m2 in einem gepflegten Neubauhaus (Förderung nach dem Rückzahlungsbegünstigungsgesetz 1971 vorzeitig zurückgezahlt und daher der freie Mietzins zur Anwendung kommt). Die Wohnung befindet sich im 5. OG  und ist bequem über den Lift erreichbar, was Ihnen einen komfortablen Zugang ermöglicht. Die 3 Zimmer Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie für ein behagliches Wohnen benötigen. Mit einer Größe von 71m2 eignet sie sich perfekt für Familien oder Paare, die das urbane Leben in dieser belebten Gegend von Wien genießen möchten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbauhaus, das den typischen Wiener Charme ausstrahlt und Ihnen ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Warten Sie nicht lange und nutzen Sie diese Gelegenheit, diese gut aufgeteilte, in einer begehrten Lage liegende Einheit anzufragen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Wohnung persönlich zu überzeugen.

Vorzimmer/Gang: ca. 12m²
Küche: ca. 15m2
Wohnzimmer: ca. 21m²
Schlafzimmer: ca. 19m²
Bad: ca. 5m²
WC: ca. 1,5m²

Die Lage ist unschlagbar! Nahezu direkt am Laubepark um fußläufig zum Quellenplatz ist dadurch direkt die U1-Station Reumannplatz erreichbar. Dadurch profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Anbindung ermöglicht es Ihnen, die Wiener Innenstadt und alle wichtigen Destinationen bequem zu erreichen.

Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:

• U-Bahn, Buslinien & Straßenbahnlinien fußläufig erreichbar


• diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung


• Zwischen Reumannplatz und Matzleinsdorfer Platz


• bis 30.10.2024 befristetvermietet

Kosten:

Kaufpreis: € 349.000,00

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Monatlichen Kosten/Einnahmen:

Monatlichen Mieteinnahmen bis 30.10.2024:ca. 950,00 € inkl. BK und USt.

Betriebskosten monatlich: € 147,93 exkl. USt.

Rücklage monatlich: € 86,63

Stand RL:derzeit keine Info.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 125,00 kWh/m2aentspricht derKlasse D

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unterzur Verfügung.

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