TOP WOHNUNG MIT VIEL POTENTIAL!

Die Wohnung besticht durch eine gute Raumaufteilung in beliebter Lage. Vom Vorraum aus sind fast alle Räume zentral begehbar - das großzügige Wohnzimmer, die separate Küche, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer und das separate WC - lediglich ein weiteres Schlafzimmer betritt man vom Wohnzimmer aus. Im Innenhof stehen 3 PKW-Stellplätze für die Anwohner nach freier Wahl zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenso zugeordnet.

Großes Entwicklungspotential - Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand! Der Sanierungsaufwand beläuft sich auf die Erneuerung der Wände, Böden, Nassräume, Strom und eventuell die Therme.

HIGHLIGHTS

• Begehrte Lage


• Super Grundriss
  

HARD FACTS

• Separate Küche


• Einbauküche von 2019


• 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster von 1989


• 2 neue 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster von 2009


• Starkstromleitung von vor ca. 10 Jahren


• Bad mit Badewanne


• Sicherheitseingangstüre


• Gegensprechanlage


• Gas-Etagenheizung


• Kellerabteil


• Fahrradraum

INFRASTRUKTUR

Ideale Lage: Zahlreiche Supermärkte (BILLA, SPAR Gourmet, Hofer), Drogerien (Kosmetik Brigitte, BIPA, DM) und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe, sowie alle erforderlichen Einrichtungen wie Banken, Postfilialen, Trafiken, eine Apotheke und zahlreiche Ärzte (Allgemein-, Zahn-, Fach- und Kinderärzte). Auch Restaurants und Cafés sind nur wenige Gehminuten entfernt. Außerdem gibt es einige Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis (drei verschiedene Kindergärten, Volksschulen, Hochschulen, Medizinische Universität Wien).

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

• U6 Michelbeuern-AKH – 6 Gehminuten


• Straßenbahnlinie 42 – Michelbeuern-AKH – 6 Gehminuten


• Straßenbahnlinie 43 – Palffygasse – 7 Gehminuten

SONSTIGES

Besichtigungstermine können nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung vereinbart werden! FEELING HOME freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme, verpassen Sie nicht die seltene Gelegenheit diese Wohnung mit großem Entwicklungspotential erwerben zu können! FEELING HOME freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

KAUF-NEBENKOSTEN-ÜBERSICHT
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% USt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Kaufvertragserrichtung 1-3% plus USt. plus Barauslagen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <250mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <750mHöhere Schule <750mNahversorgungS