Das ansprechende Einfamilienhaus, welches sich auch leicht zum Zweifamilienhaus (2 Generationen-Wohnhaus) erweitern lässt,  liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in der Nähe von Mistelbach, sowie der A5. Die mit 30 km/h beschränkte Zufahrtsstraße in die ruhige Wohnsiedlung dient ausschließlich dem Anrainerverkehr.

Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Volkschule, Nahversorgung für den täglichen Bedarf, sowie eine Park & Ride Anlage für Pendler, sowie eine eigene Buslinie, die bei der Siedlung an der Hauptstraße hält. Es gibt viele Pendler aus Mistelbach und Umgebung nach Wien, welche hier die hohe Lebensqualität genießen. In Mistelbach finden Sie eine sehr gute Einkaufsinfrastruktur vor.

Die speziell bei Jungfamilien sehr beliebte Wohngegend hat sich in den letzten 10 Jahren äußerst positiv entwickelt. Die verbesserten Verkehrsanbindung und die guten Lebensqualität des Weinviertels, vor allem in der Umgebung von Mistelbach, tragen wesentlich dazu bei.

Abgesehen von der Garage und dem Erdgeschoss wurde das ansprechende Haus in den letzten 3 Jahren errichtet und steht nun als Erstbezug zur Verfügung.

Über den Stiegenaufgang mit modernem Nirosta-Handlauf heuer fertiggestellten Erdgeschoss gelangt man in das gut geschnittene, ansprechende Obergeschoss.

Das Obergeschoß im Ausmaß von rd. 86 m² besteht aus 3 vom Vorraum begehbare Zimmer, Bad, getrenntes WC und Abstellraum.

Das Obergeschoß ist mit geschmackvollen, hochwertigen Vinylböden ausgestattet.

Vom Wohnzimmer und den zweiten Zimmer gelangen Sie komfortabel durch große Glastüren auf die Terrassen bzw. in den Garten.

Das Ende 2023/Anfang 2024 fertiggestellte Haus gliedert sich wie folgt:

• Untergeschoss


• Vorraum 4,79m²


• Kleinküche 3,00m2


• Dusche 1,75m²


• WC 2,28m²


• Zimmer 29,34m²


• Stiegenaufgang ins Obergeschoss


• Garage 60m²


• Obergeschoss


• Vorraum 8,16m²


• Badezimmer 7,32m²


• WC 1,50m²


• Abstellraum 1,81m²


• Zimmer (Schlafzimmer) 11,69m²


• Zimmer (Kinderzimmer) 20,23m²


• Wohn-/Esszimmer mit Installationen für offene Wohnküche 34,86m²


• Technikraum 4,85m² (unter der Stiege ins Dachgeschoss)


• Terrasse(n) 65,85m²


• Dachgeschoss


• Dachboden zum Ausbau vorbereitet 101,86m²

Das ansprechende Haus wird von zwei zum Teil nicht einsehbaren Ost/Süd- bzw. Süd/Westterrassen (ca. 25m² und ca. 41m²) und einem charmanten Garten in Hanglage umschlossen und durch einen ca. 35m² gepflasterten Vorplatz, welcher Stellplätze für 2-3 PKW bietet, ergänzt. Im oberen Bereich des Gartens befindet sich ein/enostalgischer Geräteschuppen/Gartenhütte.

Weitere Informationen zum Objekt:

• Dachgeschoss


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  Das Dachgeschoss mit fast freitragendem 5m hohem, geschaltem Dach bietet eine Wohnraumreserve von rund 100 m² und hat ebenso wie die anderen Stockwerke3-fach verglaste Internorm Fenster und ist mit allen Anschlüssen fü