ab Dezember ! - SINGLEHIT in Ruhelage, tlw. mit Fernblick! mit gemütlichen SCHWEDENOFEN!

JETZT gleich per Video Rundgang besichtigen:


560.- zuzüglich Strom/Strom Heizung.
Bezug ab ZIRKA 01-12-2024 bis 01.-01.2025 möglich!

Beschreibung: Die Wohnung befindet sich im 2.Stock (kein Lift) eines 2-stöckigen Wohnhauses
Lage: südseitig, zu einem Innenhof gelegen. Haus renoviert! Hofruhelage.
Teilweise Fernblick auf die Felder und Hügel im Süden Wiens.
Wohnfläche: ca. 40,3 m²
Aufteilung: Vorzimmer, Wohnzimmer, kleines Schlafzimmer, Küche, Fliesenbad mit Wanne, Fliesentoilette. Bad und WC sind getrennte Räume

Alle Räume, außer die Küche, sind vom Vorraum zentral zu erreichen. Komplette Einbauküche mit sämtlichen Geräten: E-Heißluftherd/Ceranfeld, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination, Mikrowelle, Waschmaschine. Küche ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Elektroflachheizkörper + offener Kamin (Schwedenofen (!)
Kunststofffenster mit dichten, ital. Außenjalousien, Melan/Fliesenböden, Internet mgl., Telefon mgl., Haussatanlage mgl.
Sicherheitstür vorhanden! Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, Waschküche im Haus.

Innenhof ist teilweise begrünt und mit Nadelbäumen bestanden. Den Hausbewohnern steht auch eine Gartenbenützung zur Verfügung.

Beste Infrastruktur, Buslinie 266 und 268 zu Reumannplatz/U1, Busstation direkt vor der Haustür. Anschluss SO -Tangente, A2, S1 wenige km entfernt.
Wichtig: KEINE Hunde gestattet (laut Hausordnung).
Kaution: 1.950.-- Euro zu hinterlegen, Provisionsfrei für den Mieter. Wir sind KEIN DOPPELMAKLER.
Heizkosten: mittels Schwedenofen oder der E- Zentralheizung, Stromkosten zuletzt zirka 85.--/mtl. je nach VERBRAUCH!

Die Übergabe erfolgt inkl. der abgebildeten Küchenausstattung und dem Vorzimmerschrank, ausgemalt und gereinigt, neuwertiger Parkettböden/Laminat wurden vor ca. 5 Jahren verlegt.
Mietdauer: es besteht kein Eigenbedarf, daher können Sie nach Vereinbarung die Wohnung auch gerne längerfistig anmieten.
Die Anmietung ist laut Vermieter nur für berufstätige Personen möglich (3 Gehaltszettel), keine Familie aufgrund der Größe. Studenten mit Bürgschaft EU.

Vielen Dank für Ihr Interesse. BITTE um Ihre schriftliche Anfrage!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	445
Betriebskosten	€	115
Umsatzsteuer	€	0
Gesamtbetrag	€	560

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Heizwärmebedarf:	144.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D