ZUM VERKAUF gelangt diese zentral begehbare 4-Zimmer-Eigentumswohnung (103,21m² Wohnfläche) in Bahnhofsnähe in der Bräunlichgasse in Wiener Neustadt.

Die schöne Wohnung wurde erst kürzlich liebevoll und aufwändig saniert und besticht durch eine gelungene Raumaufteilung, bei der alle Zimmer großzügig geschnitten und lichtdurchflutet sind.
Ob Sie die Nähe zum Bahnhof oder die kurzen Wege ins Stadtzentrum schätzen – diese Wohnung vereint urbanes Leben mit modernem Wohnkomfort.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• Wohnzimmer
• 3 Zimmer
• Küche mit Essplatz
• Abstellraum
• Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken
• WC
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• tolle, verkehrsberuhigte Lage
• Bahnhofsnähe
• neu saniert, sehr schöner Zustand
• idealer Grundriss
• große walk-in Dusche
• moderne Einbauküche mit Ess-Bereich
• Kellerabteil
• Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung im Falle einer Vermietung den WGG-Richtlinien unterliegt.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Bahnhof Wiener Neustadt
• Bus

MONATLICHE KOSTEN
• Betriebskosten € 186,09 zzgl 10% MwSt.
• Reparaturrücklage € 117,54
• Manipulationsgebühr HV € 0,90 zzgl 20%
• Betriebskosten GESAMT: € 323,32 brutto/ Monat

KONTAKT:
Robert Fried
Mobil:Email:

__Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	199.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	5.19
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	G