Ihr neues Zuhause in 1100 Wien wartet auf Sie!

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen Lage im 1100 Wien und bietet optimalen Wohnkomfort.

Der durchdachte Grundriss umfasst eine moderne Einbauküche, einen praktischen Abstellraum sowie ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und ein Fahrradraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die hervorragende öffentliche Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums, während zahlreiche Einkaufs- und Restaurantmöglichkeiten in der Nähe für eine ausgezeichnete Nahversorgung sorgen.

Die Wohnung ist ab dem 01.12.2024 beziehbar und wird auf 4 Jahre befristet vermietet.

Wohnung Top 10:

Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 64 m² Wohnflächebefindet sich im 3. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 3,72 m²


• Wohnküche: ca. 30,44 m²


• Zimmer: ca. 16,74 m²


• separates WC: ca. 1,29 m²


• Abstellraum: ca. 2,79 m²


• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss: ca. 5,45 m²

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 899,00(inkl. BK)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: € 350,00 zzgl. 20% USt.

Infrastruktur:

Die Wohnung in der Fernkorngasse 54-58, 1100 Wien, besticht durch ihre hervorragende Lage mit optimaler Anbindung an die städtische Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Familien sind Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen schnell und bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal und in wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem bietet die Lage zahlreiche Grünflächen wie den Laaer Wald oder den Böhmischen Prater, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen wie Apotheken und Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung.

Buslinie: 7A - Fernkorngasse
Straßenbahnlinie: 6 - Bernhardtstalgasse
S-Bahn Linie: S1, S2, S3, S4, S60 - Matzleinsdorfer Platz

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt41,4 kWh/m²a, welcher der Klasse Bentspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter sowie unterzur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *