**Urlaub zu Hause: Luxusvilla mit eigener Wellness-Etage und Poolhaus in Laxenburg! Weitere Fotos senden wir Ihnen gerne als Expose per Email zu.

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Willkommen in dieser außergewöhnlichen Luxusvilla in Laxenburg – ein einzigartiges Zuhause, das den Alltag in ein Urlaubsparadies verwandelt. Die Villa besticht durch ihre außergewöhnliche Architektur und Ausstattung und einen großzügigen Wellnessbereich im UG, der keine Wünsche offenlässt. Der Poolbereich verfügt über ein eigenes Poolhaus, das ganze Haus wurde mit den neuesten Technologien ausgestattet, um maximalen Komfort und Sicherheit zu gewährleisten. Ingesamt wurden über 40 Tonnen Marmor und Naturstein im Haus verlegt.

**Grundstücksfläche:** 727 m²
**Wohnnutzfläche:**
- Erdgeschoß: 117,96 m²
- Obergeschoß: 80,06 m²
- Untergeschoß: 89,49 m²

- Poolhaus: 18,08 m²

**Garagenfläche:** 46,21 m²

**Kosten:** Müllabfuhr, Grundsteuer und Kanalgebühr: ca. 268,45 EUR pro Quartal

Stromkosten bisher pro Monat je nach Saison zwischen 200-400€ pro Monat. (Ergibt sich vor allem aus Wärmepumpe und Klimaanlage) und ist verbrauchsabhängig.

**Raumaufteilung und Ausstattung:**

Die Villa erstreckt sich über **drei Etagen** – Erdgeschoß, Obergeschoß, Untergeschoß und einem Poolhaus – und bietet zahlreiche luxuriöse Details:

- **Erdgeschoß:**
Über den Haupteingang an der Ostseite betreten Sie einen großzügigen Vorraum mit Garderobe. Im Erdgeschoß befindet sich das lichtdurchflutete **Wohnzimmer**, das nahtlos in die moderne Wohnküche übergeht. Ein separates WC sowie der Zugang zur **Garage**, die Platz für bis zu zwei Autos bietet, runden das Erdgeschoß ab. Eine **Lademöglichkeit für Elektroautos** ist ebenfalls vorhanden, sowie Stellplätze für zwei weitere Fahrzeuge im Freien.

- **Obergeschoß:**
Das Obergeschoß beherbergt **drei Schlafzimmer**, darunter ein luxuriöses **Master-Bedroom** mit einem atemberaubenden En-Suite-Badezimmer inklusive freistehender Badewanne. Ein separates Badezimmer und zwei weitere Zimmer bieten viel Raum für Kinder, Gäste oder Büroflächen.

- **Untergeschoß:**
Im voll ausgestatteten Untergeschoß erwartet Sie eine Wellness-Oase. Eine Vorbereitung für **Jacuzzi und Sauna** ist bereits getroffen, was dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort für Entspannung und Erholung macht. Außerdem gibt es einen Lichthof, der für eine angenehme natürliche Belichtung sorgt. Weiters finden Sie den Technikraum und ein Badezimmer, sowie WC vor.

**Technische Highlights und Ausstattung:**

- **Pool House**: Im Außenbereich befindet sich ein **Pool House** mit eigenem WLAN-Router - Access Points und Lautsprechersystem, die per Bluetooth oder WLAN gesteuert werden können.
- **Licht und Technik:** Flächenbündige Lichtschalter der Marke **JUNG - LS ZERO** und bündig verbaute Lautsprecher mit dem Haus-WLAN verbundenin allen Zimmern sorgen für ein nahtloses, modernes Design.
- **Klima und Lüftung:** Die Villa ist mit einer **kontrollierten Wohnraumlüftung** sowie einer **Klimaanlage von DAIKIN** ausgestattet. Eine **Luftwärmepumpe von Viesmann** sorgt für effiziente Beheizung und Kühlung des Hauses.
- **Multimedia:** In jedem Zimmer gibt es einen **SAT-Anschluss** sowie **LAN-Anschlüsse**, um maximale Flexibilität und Konnektivität zu gewährleisten.
- **Sicherheit:** Die Immobilie ist mit einer umfassenden **Alarmanlage**, **Videoüberwachung**