Wohnen in Leopoldsdorf direkt an der Grenze zum 10. Bezirk.

Genießen Sie die Vorteile des Lebens am grünen Stadtrand und erreichen Sie dennoch in ca. 20 min die Innenstadt mit der U1 Linie von der Station Oberlaa. All das ermöglicht Ihnen die zwei soeben fertiggestellten Häusern mit klimafreundlicher Wärmepumpe und besten Energiewerten!

Die Wohnfläche von ca. 122 m2 erstreckt sich auf 2 Ebenen und bietet insgesamt 4 zentral begehbare Zimmer. Die Kellerfläche von ca. 40 m2 ist verfliest und kann perfekt als Hobby- oder Fitnessraum genützt werden.

Die südseitige Terrasse mit ca 22m2 ist direkt vom Wohnbereich aus zu betreten und bietet genügend Platz zur Erholung.

Das moderne Haus gliedert sich wie folgt:

1. Ebene:
- geräumiger Vorraum ( ca. 5 m2)

- großes Wohnzimmer mit komplett ausgestatteter, offener Küche ( ca. 34m2 ) und Ausgang zur Terrasse ( ca. 9,63 m2 )

- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Handtuchtrockner

- Gästezimmer oder Büro mit ( ca. 7 m2 )

- WC mit Handwaschbecken

- Abstellraum


2. Ebene:
- 3 zentral begehbare Zimmer ( 15 m2, 15m2 und 18 m2 )

- Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken und Handtuchtrockner ( ca. 7 m2 )

- WC mit Handwaschbecken


Kellerfläche: ca 40 m2
- Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

- Hobbyraum mit ca. 20 m2


Highlights der Häuser:

- ERSTBEZUG

- Wärmepumpe, beste Energiewerte

- Moderne Ausstattung der Küchen (Candy E-Herd, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach)

- hochwertige Bäder mit Grohe Armaturen

- elektrische Jalousien und eine Markise für die Terrasse

- Hochwertiger Parkett und Fliesen

- Klimaanlagen

- Fußbodenheizung

- Bewegungsmelder

- Glasdach bei Eingangstüren

- 2 KFZ Stellplätze pro Haus mit je einem Carport

Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Sabine Nanni unteroder gerne zur Verfügung.

Lage:
Die Busstation der Autobuslinien 226 und 266 ist nur wenige Meter entfernt und bietet eine ideale Anbindung an die U1 - Station Oberlaa
( in 5 Minuten mit Bus erreichbar)
Für Familien sowie für Sport- und Naturbegeisterte somit eine ausgezeichnete Lage.

Fotos©RealAgencyAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	2270,36	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	366	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	263,64
Gesamtbetrag	€	2900

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Heizwärmebedarf:	41.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.69